启朗苑
启朗苑 Kai Long Court | |
---|---|
![]() 启朗苑西面 | |
概要 | |
类型 | 居者有其屋计划 |
地点 | 香港九龙城区 |
地址 | ![]() |
托建方 | ![]() |
入伙年份 | 2019年3月 |
技术细节 | |
座数 | 3 |
住宅套数 | 683 |
单套面积 | 单位实用面积: 26.6至43.8 m2 286至471 sq ft[2] 平方英尺(ft²) |
网站 | |
启朗苑 (页面存档备份,存于互联网档案馆) |
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/9/99/Kai_Long_Court_East_2022_05_part1.jpg/250px-Kai_Long_Court_East_2022_05_part1.jpg)
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/9/95/Kai_Long_Court_Children%27s_Play_Area.jpg/250px-Kai_Long_Court_Children%27s_Play_Area.jpg)
启朗苑(英语:Kai Long Court,原名为“启天苑”[3]),是香港房屋委员会的居者有其屋计划屋苑之一,位于香港九龙九龙城区启德沐安街18号。屋苑由房屋署总建筑师(四)负责总体设计,并由巴马丹拿建筑及工程师有限公司负责详细设计[4],承建商为瑞安承建有限公司[5],管理公司为其士富居物业管理有限公司。
屋苑资料
[编辑]楼宇
[编辑]整个屋苑项目占地约5,710平方米。建有三幢住宅楼宇,提供683个单位。其中启遥阁共有31层,设有217个单位;启逸阁共有26层,共设312个单位;启洋阁则有22层、设有154个单位[6]。屋苑毗连启德车站广场则建有一幢两层高的零售设施。
项目在规划及设计时加入了微气候研究包括周遭的风速、气流、日照和噪音,让楼宇的布局和座向等,以提升楼宇能源效益和更舒适的居住环境。屋苑同时获得香港环保建筑协会绿建环评(BEAM Plus,新建建筑1.2 版)暂定金级评级。屋苑其余的环保和可持续发展设计包括︰
- 所有单位玻璃窗(不包括厨房、厕所)一律采用茶色玻璃,以减少单位吸热以至冷气耗电量,是复建居屋以来首见的环保设计。
- 屋苑范围及各楼层均采用发光二极管(LED)灯具以节省电力
- 所有楼宇均设有双水缸装置,让住客在维修或清洗水缸时提供不间断的食水供应
- 升降机马达采用永磁电机,减少轴承磨擦造成不必要能源消耗
楼宇名称(座号) | 门牌号码[7] | 楼宇类型 | 落成年份 | 楼宇层数
(住宅层数) [8] |
每层伙数[8] | 单位总数(伙)[6] | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机的厂商 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
启遥阁(A座) | 沐安街18号 | 非标准设计大厦 (长型) |
2019年 | 31(2-31楼) | 7 | 217 | 房屋署总建筑师(4)、 巴马丹拿建筑及工程师有限公司[4] |
瑞安承建有限公司[5] | 东芝[注 1] |
启逸阁(B座) | 26(2-26楼) | 12 | 312 | ||||||
启洋阁(C座) | 22(2-22楼) | 7 | 154 |
所有楼宇已于2019年2月4日获批出入伙纸,拣楼后需即时办理转让手续(由签约起预计45日左右,实际上为30日),当中首批业主已于同年3月29日䦕始收楼。
此外,启朗苑启遥阁及启洋阁已于2019年3月27日售出所有单位,是居屋2018计划中最早售罄的两幢楼宇;及后,启逸阁所有单位亦于4月16日售罄。此外,在2022年5月,屋苑C座一个中层单位以690万未补地价成交,呎价高见14,650元,打破由何文田冠晖苑保持长达逾2年的九龙居屋呎价纪录,令启朗苑登上香港居屋王宝座[9]。及后于同年8月,A座启遥阁一个中层两房单位,以未补地价712万元成交,成交呎价约15,117元。再刷新屋苑保持的九龙居屋王纪录[10]。
屋苑设施
[编辑]屋苑设有儿童游乐区、园景设施、单车停泊处、零售大楼和地库停车场。
商铺方面,房委会已于2019年初就商铺大楼内的店铺展开竞租,并于同年3月首次开标,当中101号铺位连招牌(面积共300.7 m2(3,237 sq ft))标租达33万2200元,即呎租103元。租户已于2019年9月至10月开业,包括大昌食品,药房,MAMA BAKERY和意乐餐厅。
-
屋苑入口
-
商铺大楼
-
棋艺区
-
乒乓球桌
-
单车停泊处
-
有盖行人通道
交通
[编辑]邻近
[编辑]争议
[编辑]由于启朗苑位处的启德新发展区的地理优越,区内地价愈抢愈贵,毗连的私人豪宅往往呎价已见2万多至3万多元,结果做成很多买家在结束2年禁售期后卖出获利高逹1倍以上。新居屋沦为炒家投资工具的争议不绝,其中有单位更疑有业主入伙后一直丢空,更以当年收楼时的交楼标准放盘,并于未补价第二市场最高叫价约700万元放售,较两年前购入价再高逾1.35倍。[11] 政府也因此考虑收紧新居屋及绿置居转售限制。
兴建图像
[编辑]-
2016年1月
-
2017年2月
-
启朗苑邻近多个私人豪宅,大部分单位景观以楼景为主(2017年7月)
-
2017年10月
-
2018年5月
注释
[编辑]- ^ 当中启逸阁有3部升降机(一部可达1-14楼,一部可达15-26楼,另一部通往所有楼层),而启遥及启洋阁只有2部升降机(各有一部可达地库)
参考文献
[编辑]- ^ 出售居者有其屋計劃單位2018. [2018-09-26]. (原始内容存档于2018-12-21).
- ^ 房委会物业位置及资料 启朗苑 | 香港房屋委员会及房屋署
- ^ 香港房屋委员会、巴马丹拿建筑及工程师有限公司. 啟朗苑電腦模擬圖(原定名字版本) - 起動九龍東 - 綠色建築 - 啟德發展區居者有其屋計劃. [2021-07-23]. (原始内容存档于2021-07-23).
- ^ 4.0 4.1 憲報-2014年3月房屋署中標公告 (PDF). [2018-12-10]. (原始内容存档 (PDF)于2018-10-29).
- ^ 5.0 5.1 启德发展区1G1(B)居者有其屋建造工程 [失效链接]. Socam Development. [2019-05-20]
- ^ 6.0 6.1 中原數據-啟德-啟朗苑-全部座數. 中原数据. [2019-11-28]. (原始内容存档于2020-06-16).
- ^ 出售居者有其屋計劃單位2018. [2018-09-26]. (原始内容存档于2018-12-21).
- ^ 8.0 8.1 中原數據-啟德-啟朗苑-樓市成交. 中原数据. [2020-11-10]. (原始内容存档于2020-06-16).
- ^ 【直擊單位】啟朗苑誕九龍居屋王 呎價高見1.46萬 3年勁賺逾3「球」. HKET. 2022-05-04 [2021-12-28]. (原始内容存档于2022-05-04). 参数
|newspaper=
与模板{{cite web}}
不匹配(建议改用{{cite news}}
或|website=
) (帮助) - ^ {{Cite web |url=https://www.hk01.com/sns/article/805311?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral |title=启德居屋冲破“7字头” 启朗苑绿表呎售1.5万 贵绝东九龙 |newspaper=香港01 |date=2022-05-04 |accessdate=2022-08-18| dead-url=no }
- ^ 新居屋丟空淪炒賣工具 啟朗苑交樓裝修叫價700萬. 东方日报. 2021-12-28 [2021-12-28]. (原始内容存档于2022-01-20). 参数
|newspaper=
与模板{{cite web}}
不匹配(建议改用{{cite news}}
或|website=
) (帮助)
外部链接
[编辑]
|
|
|