Grand YOHO

Grand YOHO
Grand YOHO
	Grand YOHO (2017年7月)
概要
類型	香港私人屋苑
用途	私人住宅
地址	新界元朗區朗日路9號
地段	元朗市地段第507號
座標	22°26′43″N 114°02′16″E / 22.4453°N 114.0377°E
前身	農地
竣工日	第1期：2016年12月（1、2、9、10座）（8年樓齡）; 第2期：2017年4月（3、5、8座）（7年樓齡）; 第3期：未落成（6、7座）
技術細節
座數	9座
設計與建造
建築商	AGC Design
開發商	新鴻基地產
主承包商	新輝建築有限公司
其他資訊
住戶數	4486人（2021年）
設施	私人住宅、住客會所、商場、公共運輸交匯處、社區會堂、老人院舍、休憩空間
網站
	Grand YOHO （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
地圖

Grand YOHO 是新鴻基地產發展的綜合城市「YOHO series」的第三期大型住宅項目，連接港鐵元朗站。屋苑共有9座住宅，備有整個系列中最大面積的私人會所，基座YOHO MALL 形點為北部都會區最大旗艦商場。

住宅樓面約180萬方呎，項目在2010年4月起動工，2016年8月以預售樓花形式首次開售。

本物業由創智建築師有限公司設計^[1] ，新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理，樓齡已踏入第7年，管理費為每月每實用平方呎超過$4。

歷史

於1985年，政府決定平整雞地一帶用地，並擬於Grand YOHO現址興建一個可容納7,000人口的私人參建居屋屋苑^[2]。然而，該計劃最後並未成事，而上址用地亦逐步被新鴻基地產收購。

據資料顯示，用地於2010年3月完成71億元補地價，每平方呎樓面補地價約2,900元。^[3]隨後屋苑動工，並於2016-17年間落成首兩期樓宇，而第3期現時仍在興建。

間隔用料

Grand YOHO主要提供二至四房單位，所有單位均設有獨立廚房，廳房同向，間隔實用。大多數戶數還設有對流露台，通風優良。單位樓高約9.5呎至11呎，使住戶能夠享受到高採光度和壯麗的景觀。從窗戶可以飽覽米埔、南生圍、大帽山和錦田區的綠意盎然的山巒、河流和公園綠地。

新地表示非常重視YOHO發展，這是集團歷來最耗時的大型綜合屋苑發展項目，跨越了十多年的時間和心血。該項目所使用的建材和材料是集團中最高級別的。例如，所有單位的窗戶採用IGU雙層中空玻璃，以提高隔音和隔熱效果。此外，露台門還採用了新型的「提升式趟門」，比舊式設計更易於推拉和固定。 ^[4]

第一期4座住宅項目涉及約1,128伙單位，位於第1、2、9及10座，單位實用面積491至1,734平方呎。1，2座主打2房戶和細3房戶，可快速來回港鐵站和巴士站。

9，10座以3房套為主，向東單位景觀開陽，可飽覽米埔，南生圍，錦田。遠處更能一覽香港最高峰大帽山的各峰峰頂，雞公嶺的大羅天峰頂等180度絕佳開陽景觀。^[5]

第2期住宅項目（3、5及8座）以3-4房單位為主。8座亦特設1房單位。

而第3期（6及7座）因為於2013年打樁工程時，引致鄰近一座鐵路承托架出現20毫米沉降而停工，需要等待港鐵公司提升和加固工程於2018年尾完成後再動工，預計2021年12月底落成。而在1及2期平台建造時，已經為3期預留梁柱鋼筋接駁位置，現在暫塗上黑色油漆。

港鐵元朗站附近兩座高架橋橋躉在2013年9月錄得15至18毫米沉降，Grand YOHO第三期打樁工程因而暫停。

2022年3月23日，Grand YOHO第三期椿柱工程已獲准恢復進行，並於3月30日復工。政府指，經港鐵為沉降橋躉灌漿及加固後，有關橋躉的沉降幅度已減少至12至13毫米，地盤註冊建築專業人士提出復工要求，提交打樁工程修訂圖則，並建議緩解措施，確保工程復工不會對橋躉及鐵路結構安全造成影響。屋宇署亦施加額外條件，要求加強地盤監督等。政府在考慮屋宇署、港鐵及機電署意見，批准地盤工程下周三復工。

園林會所

會所Grand YOHO Club佔地逾13萬平方呎，連園林面積逾21萬平方呎，是元朗市及西鐵沿線最大屋苑會所。康文署在2018年［最佳園林大獎］中頒發Grand YOHO為全港屋苑第一名，表揚其傑出園景設計。^[6]

水上設施包括：戶外水上樂園、50米戶外泳池、兒童嬉水池、30米室內恆溫泳池。

運動設施包括：成人健身室、室內多用途運動場（標準籃球場，排球，羽毛球）、瑜伽室、網球場、三項鐵人訓練室、英式撞球室、桌球室、足球賽事直播室、小型足球區、兒童健身室。

休閑設施包括：大型派對房間、餐廳，公園，宴會廳、閱讀室、音樂室、廚藝室、燒烤場、休閒農莊、K房、兒童玩樂室、多用途室。

基座商場

住客可乘專屬電梯到基座YOHO Mall。商場總面積高達120萬平方呎，是北部都會區最大旗艦商場。設有全港最大的IMAX電影院、一田超市，戶外餐飲區和綠化花園，為住客提供城市與自然融合之處。

商場已預留擴建空間，待Grand YOHO三期發展時再進行後續建設。

公共空間及設施

Grand YOHO地下設公共運輸總匯，基座形點商場一樓設通道連接西鐵元朗站及輕鐵元朗總站。基座亦另設元朗市東社區會堂及只提供68個豪華宿位的老人院舍「松齡雅苑」。^[7]而在項目基座中央，則設有一個小型封閉式中庭，以容納一戶收地時堅持不肯出售土地的「釘子戶」（批地條款中稱為「被困地段」）。

銷售情況

2016年8月，Grand YOHO 價單公布，共接獲約17000張入票，超額54倍，成為97年後最多入票記錄的屋苑，更成為香港歷史上入票人數第三多的屋苑，震撼樓市。而展銷廳運作首天已錄得逾萬人排隊參觀，令環球貿易廣場人潮擁擠。^[8]

首批單位售罄後，Grand Yoho價格加幅驚人，每兩星期加價11-20%。有上下層同柱單位隔3週起價180多萬。^[9]

Grand Yoho 的普通戶和特色戶呎價均破了新界西和新界北記錄。特色戶以$4076萬賣出，呎價$24437，大幅刷新了屯門站上蓋瓏門的紀錄，成為新界西北區呎價最高單位。兩週後，另一天台戶又以呎價$25751成交，刷新自身記錄。而普通戶呎價也達$19750。^[10]

第2期項目於2017年1月開售，新地表示惜售，只推售少量低層細單位。其後，新地一直不肯開售其餘約550伙單位。^[11]直至2018年6月，政府研究開徵住宅物業空置稅，發展商才以招標形式出售單位，意向呎價$20000。^[12]成交紀錄冊顯示普通戶平均呎價$22000，最高呎價$28,836，再刷新新界標準戶紀錄^[13]，亦創新界一房單位紀錄^[14]。

交通

Grand Yoho 屋苑設有居民專用升降機大堂，直達基座交通總匯。

交通路線列表

港鐵

█ 屯馬綫：元朗站
█ 輕鐵
- █ 610、 █ 614、 █ 615、 █ 761P：元朗站

形點交通總匯

九龍新界巴士

53	元朗（形點）	⇄	荃灣（如心廣場）
54	元朗（西）	↺	上村
64K	大埔墟站	⇄	元朗（西）
64X	洪水橋（洪元路）	→	香港科學園	只限平日上午繁忙時間服務
68	峻巒	↺	形點 II
68E	元朗公園	⇄	青衣站
68F	峻巒	↺	元朗公園
68M	荃灣站	⇄	元朗（西）
68R	元朗（形點）	⇄	大棠	只限特定日子服務
68X	洪水橋（洪福邨）	⇄	旺角（柏景灣）
76K	上水（清河）	⇄	朗屏邨
77K	上水	⇄	元朗（鳳翔路）
251C	江夏圍	↺	元朗
264R	天水圍（天耀邨）	⇄	大埔墟站	只限星期六、日及公眾假期服務
265S	天水圍市中心	→	大埔工業邨	特別班次，只限星期一至五早上繁忙服務
268A	朗屏邨	⇄	觀塘碼頭	只限平日繁忙時間服務
268B	朗屏站	⇄	紅磡（紅鸞道）	只限平日繁忙時間、星期六、日及公眾假期服務
268C	朗屏站	⇄	觀塘碼頭
268P	元朗（山水樓）朗屏站	→ ←	觀塘碼頭	只限平日繁忙時間服務
268X	洪水橋（洪福邨）	⇄	佐敦（西九龍站）
269D	天水圍（天富）	⇄	瀝源
276	天水圍（天慈邨）	⇄	上水
276C	天水圍站	⇄	粉嶺（祥華）	只限平日繁忙時間服務
276P	天水圍站	⇄	上水
B1	天水圍（天慈邨）	⇄	落馬洲站（福田）
B9	屯門站	⇄	香園圍口岸（蓮塘）
N269	天水圍（天慈邨）	⇄	美孚	通宵服務

大嶼山或機場巴士

A36	錦上路站	⇄	機場（地面運輸中心）
E36	元朗（八鄉路）	⇄	機場（地面運輸中心）
E36A	東涌（逸東邨）	⇄	元朗（德業街）
E36S	元朗（媽橫路）	⇄	機場（地面運輸中心）	只限平日繁忙時間服務
N30	元朗站	⇄	機場（暢達路）	通宵服務
NA36	國泰城	⇄	錦上路站	通宵服務

過海隧道巴士

968	元朗（西）	⇄	銅鑼灣（天后）
968A	元朗（西）	→	銅鑼灣（天后）	只限平日上午繁忙時間服務
968X	元朗（德業街）	⇄	鰂魚涌（英皇道）	只限平日繁忙時間服務
P968	元朗（西）	⇄	銅鑼灣（天后）	只限平日繁忙時間服務，早上08:30班次之前往港島的班次以朗屏站為起點站
N368	元朗（西）	⇄	中環（港澳碼頭）	通宵服務