屏欣苑
屏欣苑 Ping Yan Court | |
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屏欣苑(2018年9月) | |
概要 | |
類型 | 居者有其屋計劃 |
地點 | 香港元朗區 |
地址 | 香港新界屏山屏廈路65號 |
坐标 | 22°26′43″N 114°00′14″E / 22.445364°N 114.003843°E |
托建方 | 香港房屋委員會 |
入伙年份 | 2018年9月27日[1](6年樓齡) |
技术细节 | |
座数 | 3 |
住宅套数 | 2409 |
单套面积 | 376 - 574 平方英尺(ft²) |
网站 | |
屏欣苑 | |
地圖 | |
屏欣苑(英語:Ping Yan Court)是香港房屋委員會的居屋屋苑之一,項目編號為YL45,由房屋署總建築師(2)及周林建築師事務所設計,協興建築承建,位於香港新界元朗區屏山屏廈路65號[2]。該位置原本規劃為港鐵天水圍站上蓋私人住宅項目。到2013年7月,政府在大增公營房屋的壓力下,將土地改劃為居屋,成為「出售居者有其屋計劃單位2016」的2個屋苑之一。屋苑於於2018年9月27日獲發佔用文件(入伙紙)[3],2018年10月落成入伙。承建商為協興工程有限公司,管理公司為雅居物業管理有限公司。
樓宇
屏欣苑位於屏山鄧族各村代表共同確認之風水線之內,經房屋署與屏山鄧族共同磋商後,最終確定以3座,每座樓高33層的設計,以尊重當地的風水佈局。屋苑單位的實用面積約376至574平方呎。除首次出現165間三房單位(設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室)外,亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。大廈採用非標準設計大廈設計,與上一期「出售居者有其屋計劃單位2014」的五個屋苑相同,住戶需自行間房。惟屏彥閣每層多達34伙,較首批位於元朗的新居屋宏富苑每層22伙還要多。屋苑售價為149.7萬元至316.4萬元。[4]所有大廈採用三菱電機生產的升降機,除屏彥閣有8台(4台往低層、4台往高層)外,其他大廈設4台升降機,沒有升降機能通往全部樓層。
屋苑首次銷售時有9伙撻訂,並全數撥入居屋2019出售;而所有重售單位已於2019年12月17日售罄。
樓宇名稱(座號)[2] | 樓宇類型 | 落成年份 | 樓宇層數(住宅層數)[1] | 每層伙數 [5] | 單位數目(伙)[2] |
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屏愛閣(A座) | 非標準設計大廈 (十字型設計) |
2018年 | 33層(1至33樓) | 1至33樓:19伙 | 627 |
屏彥閣(B座) | 非標準設計大廈 (十字長型設計) |
1至33樓:34伙 | 1,122 | ||
屏泰閣(C座) | 非標準設計大廈 (其他類型設計) |
1至33樓:20伙 | 660 |
設施
屋苑內設籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場和休憩花園。停車場設於地底。而屋苑主入口外亦附設商場(屏欣商場),設有12間商舖及外判承辦商「好眼光」承租的街市[6],命名為「鮮匯站·屏欣」,總出租面積2,500平方米。街市經改建和裝修後在2019年6月開業。
2018年11月開業初期設臨時電器店及五金店,電器店月租更高達42萬,到2019年2月結業。商戶包括惠康超級市場、7-11便利店、補習中心、藥房、盛烘焙列車麵包店、Café 360、翠河餐廳和一品餐廳小廚。
圖片庫
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動工前的屏欣苑位置(2012年3月)
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建造中的屏欣苑(2015年9月)
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建造中的屏欣苑(2016年6月)
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建造中的屏欣苑(2016年11月)
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屏山全貌,當中圖內西南部的地盤為建造中的屏欣苑(2016年12月)
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建造中的屏欣苑(2017年1月)
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建造中的屏欣苑(2017年6月)
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已平頂的屏欣苑(2017年12月)
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屏欣苑地盤(2018年5月)
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屏欣商場近巴士站的裝修中商店(2018年12月)
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屏欣商場近巴士站的商店(2019年5月)
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屏欣商場內的臨時電器爐具店及補習中心(2019年1月)
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街市在屋苑入伙初期仍空置中,經過改建和裝修後在2019年6月開業
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籃球場
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庭院
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兒童遊樂場(2018年10月)
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行車通道(2018年10月)
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屏欣苑模型
問題
有驗樓師發現單位有不少問題,質素不能接受。如喉碼多鏽漬、浴室外牆有不少鑽錯洞問題,會有滲水風險,而且天花和牆身不平滑,其中牆身更出現大量「沙眼」(即細小的洞),嚴重影響外觀。[7]
相關問題新聞
- 升降機感應系統壞《香港01》 (页面存档备份,存于互联网档案馆) [8]
- 逾米高廢料淹沒升降機《香港01》 (页面存档备份,存于互联网档案馆) [9]
事件
交通
屏欣苑旁為天水圍站公共運輸交匯處,有多綫巴士途經。公共運輸交匯處旁為西鐵綫天水圍站。此外,公共運輸交匯處以北的屏廈路亦有多綫巴士小巴途經。
交通路線列表 |
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九龍新界巴士 港鐵巴士
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鄰近建築
屏欣苑毗連天水圍站,為天水圍及屏山區內最接近重鐵車站的屋苑。屏欣苑位於洪水橋新發展區範圍,屋苑南及西面橋發街及橋旺街一帶有不少工廠,但都是低密度的倉庫建築,環境尚算清靜,不會遮擋中高層單位視線,東可眺望大棠及大帽山,南可遠望屯門兆康苑一帶,C座甚至可西望深圳灣大橋。附近配套齊全,屏欣苑自設商場及街市,屋苑北面為天盛苑以及天耀邨,均設商場,天盛苑更設街市,屋苑東面有屏山天水圍文化康樂大樓,內設屏山天水圍公共圖書館、室內游泳池及體育館。[11],隨著伴隨屋苑同時興建的行人天橋2018年底建成,住戶可無須橫過馬路而直達文化康樂大樓。按照新鴻基地產計劃,屋苑西面地段將興建商廈及商場。[12]
區議會議席分佈
2019年,屏欣苑與天盛苑A、B、C、D及G座劃入新設的盛欣選區,現任區議員為朱凱廸新西團隊的成員區國權。
資料來源與註釋
- ^ 1.0 1.1 美聯物業-屏欣苑. 美聯物業. (原始内容存档于2019-12-08).
- ^ 2.0 2.1 2.2 中原數據-元朗-屏欣苑-全部座數. (原始内容存档于2019-12-08).
- ^ 出售居者有其屋計劃單位2019 《香港房屋委員會》[永久失效連結]
- ^ 3,677資助單位2月推售 最平149.6萬元 新居屋首次留200單身配額 《蘋果日報》 2015年12月5日. [2016年3月12日]. (原始内容存档于2016年3月12日).
- ^ 中原數據-元朗-屏欣苑-樓市成交. 中原數據. (原始内容存档于2019-12-08).
- ^ 香港房屋委員會 - 屏欣商場 (页面存档备份,存于互联网档案馆)
- ^ 柯詠敏. 【社區踩場】驗樓:天水圍新居屋屏欣苑 多空心磚、牆身滿佈沙眼. 香港01. 2018-11-03 [2018-11-11]. (原始内容存档于2018-11-11).
- ^ 【咬人升降機】天水圍升降機感應系統壞 BB車被𨋢門「夾住唔放」《香港01》. [2019-02-28]. (原始内容存档于2019-03-01).
- ^ 【垃圾圍城】天水圍新居屋趕入伙 逾米高廢料淹沒升降機《香港01》. [2019-02-28]. (原始内容存档于2019-02-28).
- ^ 劉駿軒被毆打短片. [2019-12-17]. (原始内容存档于2020-02-27).
- ^ 【新盤全面睇】屏欣苑伙數多 入場費僅150萬吸上車客 《香港經濟日報》 2016年1月27日. [2016年3月12日]. (原始内容存档于2016年1月31日).
- ^ 新地天水圍站地 改商業發展 《香港經濟日報》 2014年6月4日. [2017年1月13日]. (原始内容存档于2016年10月2日).
外部連結
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