愉景灣

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大嶼山地圖-愉景灣位於香港新界大嶼山東北部
愉景灣各屋苑位置簡圖(點選 這裡 放大觀看)

愉景灣英文Discovery Bay)是位於香港新界大嶼山東北部的一個海岸地區,屬離島區。愉景灣佔地約650公頃,包括幾個海灣,分別是稔樹灣蟹地灣菜園灣大白灣二白灣三白灣四白灣

愉景灣是一個由香港興業有限公司策劃發展的大型的低密度高尚住宅發展區,其中第1,2,6,7,8,9,10,11及12期乃獨資發展;第3期則與新世界發展有限公司合作發展;而第4及5期的發展權更出售了給新世界發展,但香港興業保留有關發展計劃的整體控制權;而第13,14,15期則與中信泰富合作發展。

愉景灣內建有各類不同的豪華獨立花園洋房、低座洋房及高座大廈,單位面積由432-5168平方呎不等,以切合不同住戶的不同需求。愉景灣座落於距離香港島大約12公里,與2005年開幕的香港迪士尼樂園度假區相距約2公里,毗鄰聖母神樂院。截至2011年年中,愉景灣的居住人口約為1萬8千人[1],分別來自30多個國家,以外籍居民佔多。

歷史[编辑]

愉景灣(攝於2003年7月)
愉景灣近海澄湖畔及中央公園

早於1976年,前香港興業持有人王永祥,計劃將愉景灣發展成旅遊勝地,包括酒店、豪華公寓及3個高爾夫球場。其後,王氏陷入財政困難,令愉景灣的業權險些落入蘇聯的債權銀行Moscow Narodny Bank Limited手中。考慮到當時的政治因素,中英政府均不欲本港最大片私有土地之地權,落入與前苏联有關的組織手中。

尤幸在緊急的關頭,獲得當時經營跨國紡織集團的查氏家族出手相助,收購及掌管香港興業。在1979年,查氏清還該公司的全部債務,並與政府達成協議,把愉景灣發展成一個優質生活社區。

有別於香港其他大型的發展項目,愉景灣內的所有開發工程都屬私人建設,當年那裡既沒有道路,亦無水電,這些開發工程需要龐大資金的投入,而且風險很高,工程技術上的挑戰亦絕對不少。愉景灣的各項建設,甚至是政府屬下的消防局、警局,政府資助的本地小學,以及私家水塘, 均由發展商私人興建。政府主要是擔當審批的機關,整個發展計劃的進展是按照正式的規劃總綱進行。 愉景灣第一期住宅於1980年推出,於短短24小時內全部售罄,足以反映這類住宅深受市場人士歡迎;而第一期住宅於1982年開始入伙,並於1983年獲香港建築師學會頒發建築設計銀獎,確認了發展商,建築師及承建商的成就。隨着政府在1990年代開展《香港機場核心計劃》,愉景灣的居住人數大增。

發展商繼續開拓新的住宅用地,尤其在三白灣及四白灣一帶,並興建配套基建,如通往小蠔灣愉景灣隧道。該隧道於2000年5月27日通車,是香港首條由發展商自行興建的收費行車隧道。愉景灣的發展至今仍在進行中,而欣澳站亦成為就近愉景灣之鐵路中轉站。

2004年,香港政府審計署發表報告,揭發愉景灣在1977年興建時,其發展商香港興業國際集團曾修改發展大綱,把原來的度假用途改作住宅用途,政府因而少收補地價。[2]

大白灣沙灘

人口[编辑]

根據2011年香港人口普查結果,區內雖然依然是華人佔最多,達6200餘人;然而第二多的白人登記數達3230人,第三多的菲律賓人多達1230人,以及日本人印尼人印度人,以及其他國籍者在該區的登記數字也逾百人,總和已達逾6000人,使華人在該區的比例只達百分之50.2,僅僅多於外籍人士,相比其他分區有八至九成是華人的情況截然不同,是香港境內絕無僅有的「洋人街」[3]

生活[编辑]

愉景灣服務管理有限公司為香港興業的附屬機構,為愉景灣居民提供多項服務,負責區內物業管理、社區關係、保安、公眾地方清潔、垃圾收集、道路保養、街道照明、食水供應,渠務及排污等工作。另外,渡輪服務、巴士服務及各會所則分別由香港興業其他附屬機構管理。

設施[编辑]

愉景灣廣場
遊艇會門口
海澄湖畔住客會所
  • 愉景灣廣場
  • 愉景灣美食廣場(D'Deck)
  • 愉景灣碼頭
  • 大白灣沙灘
  • 四個住客會所:
    • 高爾夫球會
    • 遊艇會
    • 愉景灣康樂會
    • 海澄湖畔住客會所
  • 海澄湖畔中央公園

區外交通[编辑]

渡輪服務[编辑]

街渡碼頭及街渡小船

巴士路線[编辑]

區內交通[编辑]

巴士路線[编辑]

愉景灣交通服務有限公司為區內提供24小時巴士服務。

  • 1:愉景灣碼頭-朝暉徑/明蔚徑
  • 2:愉景灣碼頭-康慧台/畔峰(只於平日早晚及星期六早上繁忙時間服務)
  • 3:愉景灣碼頭-康慧台/寶峰(只於平日早晚及星期六早上繁忙時間服務)
  • 2/3:愉景灣碼頭-畔峰/寶峰(循環線)(於平日非早晚、星期六非早上繁忙時間及於星期日、公眾假期全日服務服務)
  • 4:愉景灣碼頭-海澄湖畔二段(只於平日早上繁忙時間服務)
  • C4:愉景灣碼頭-海澄湖畔二段→愉景灣北商業中心→海澄湖畔一段(循環線)(於平日非早上繁忙時間及於星期六、日、公眾假期全日服務)
  • 5:愉景灣碼頭-海寧居/海藍居
  • 6:愉景灣碼頭-海蜂徑(循環線)
  • 7:愉景灣碼頭-蘅峰(蘅安徑)
  • 8:愉景灣碼頭-蘅峰(蘅欣徑)
  • 9:愉景灣碼頭-海澄湖畔一段/愉景灣北商業中心(只於平日早上繁忙時間服務)
  • C9:愉景灣碼頭→海澄湖畔一段→愉景灣北商業中心→海澄湖畔二段(循環線)(於平日非早上繁忙時間及於星期六、日、公眾假期全日服務)
  • 9A:愉景灣碼頭←→尚堤(碧蘆)(只於平日07:10-20:40,星期六、日、公眾假期1000-2045服務,平日09:10-15:25改經海澄湖畔路和愉景灣北商業中心,不經愉景灣道時峰段 )
  • 9S:愉景灣北商業中心-蘅峰(蘅安徑)
  • 巴士服務班期表

校巴路線[编辑]

只在上課日行走,全部路線均不設回程服務。收費一律港幣4元,大小同價。

  • S1:稔樹灣街渡碼頭-學校區
  • S2:愉景灣碼頭-學校區
  • S3:偉倫小學-稔樹灣街渡碼頭
  • S4:偉倫小學-倚濤軒
  • S5:偉倫小學-海藍居
  • S6:愉景灣國際學校-蘅峰(蘅欣徑)

其他服務[编辑]

  • 愉景灣碼頭-愉景灣哥爾夫球會-璧如臺巴士服務
  • 愉景灣碼頭-愉景灣遊艇會巴士服務
  • 出租車服務
  • 貴賓專車(物流)服務
  • 尚堤貴賓專車服務

愉景灣交通問題[编辑]

愉景灣雖然地處大嶼山東部,但在發展初期未有青馬大橋愉景灣隧道,愉景灣對外交通只依靠渡輪,儼如一個小島城市。2000年愉景灣隧道通車後,愉景灣客運同時開通穿梭巴士來往愉景灣和北大嶼山新市鎮,對外的交通已經不但局限於渡輪。但是,愉景灣一直不把區內的道路對外開放,只有愉景灣居民專用車輛(大部分為愉景灣巴士)、香港政府的車輛、送貨或提供服務的貨車(於指定時間內)[4]、以及區內的哥爾夫球車(出入愉景灣隧道除外)可以出入和行駛愉景灣的道路,除特別許可外[5],其他車輛(包括的士私家車、區外巴士等)一律禁止進入愉景灣,交通仍比較不便。

學校[编辑]

愉景灣國際學校
  • 幼稚園
    • 弘志幼稚園
    • Sunshine House
    • 愉景灣國際學校(幼稚園部)
  • 小學
    • 愉景灣國際學校 (小學部)
    • 聖公會偉倫小學
    • 智新書院(小學部)
  • 中學
    • 智新書院 (中學部)

籌辦中學校[编辑]

  • 政府資助中小學校(天主教教區主辦)

未來發展[编辑]

  • 津堤(愉景灣第14期住宅項目)
  • 香港愉景灣酒店
  • 購物中心

網絡連結[编辑]

參考資料[编辑]