天盛苑

天盛苑 Tin Shing Court
天盛苑西南面
概要
類型	居者有其屋計劃
地點	香港元朗區
地址	天靖街3號
座標	22°26′54″N 114°00′02″E
承建商	香港房屋委員會
入伙年份	1999年-2000年
技術細節
座數	17
其他資訊
單位數	6,580
單位面積	39至60 m2 420至650 sq ft 呎（ft²）
地圖

天盛苑西北面

魚池

中央廣場

有蓋行人道

天盛苑（英語：Tin Shing Court）是香港房屋委員會建成的居屋屋苑，位於新界元朗區天水圍新市鎮南部第3區、天水圍市鎮地段17號，鄰近港鐵天水圍站，是天水圍區內與港鐵站距離最近的居屋屋苑，目前由富城物業管理有限公司負責屋苑物業管理。

屋苑分3期出售，建有4座和諧一型，12座康和一型及1座康和二型住宅大廈，共有17座住宅樓宇，於1999年落成，共有6,580個單位，是全港提供最多單位的居屋屋苑，首次推出時售價介乎423,200至1,285,400港元。天盛苑亦是全港佔地範圍最廣的居屋屋苑。

屋苑資料

天盛苑內設有多項設施，包括可容納1,316輛私家車及84輛電單車的多層停車場、樓高2層的天盛商場、露天劇場、魚池、噴水池、流水盆景、花園、涼亭、園藝區、籃球場、網球場、羽毛球場、乒乓球枱、兒童遊樂場等。

屋苑內的服務設施大樓（天盛商場）樓高2層。地面層是冷氣街市、茶餐廳、外賣店、特色小食店和便利店等商舖，一樓主要是酒樓、西餐廳、中菜館、琴行、服裝店以及其他商店，附翼還設有兩所幼稚園。

目前，天盛苑是全港提供最多單位及佔地範圍最廣的居屋屋苑。

天盛苑法團目前有一筆約8,200萬定期存款，存放在交通銀行，2018年上半年收到60萬利息。

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  籃球場
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  足球場
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  羽毛球場
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  排球場
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  卵石路步行徑及健體區
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  兒童遊樂場
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  兒童遊樂場（2）
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  兒童遊樂場（3）
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  兒童遊樂場（5）
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  涼亭
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  天盛苑東北面（2020年10月）

樓宇

樓宇名稱（座號）	樓宇類型	落成年份	樓宇層數 （住宅層數）	每層伙數	單位總數（伙）	建築師	承建商	提供升降機的廠商	期數
盛彩閣（A座/第16座）	和諧一型第七款 （第三代半）	1999年	40（1至40樓）	16	640	關善明建築師事務所	新昌營造	迅達	3
盛昭閣（B座/第15座）						房屋署總建築師（1）			1
盛頤閣（C座/第14座）		2000年					中國海外房屋工程有限公司	LG
*盛賢閣（D座/第13座）
盛勤閣（E座/第12座）	康和一型第一款			8	320				2
盛志閣（F座/第11座）
盛匯閣（G座/第17座）	康和二型第二款		30（1至30樓）	6	180		新昌營造	迅達	3
*盛謙閣（H座/第10座）	康和一型第一款		40（1至40樓）	8	320	王歐陽（香港）有限公司	西松匯成建築有限公司	英國通用電氣-捷運	2
盛悅閣（J座/第9座）
盛鼎閣（K座/第8座）	康和一型第二款
盛亨閣（L座/第7座）
盛旭閣（M座/第6座）							新昌營造
盛珍閣（N座/第5座）
盛泉閣（O座/第4座）	康和一型第一款
*盛譽閣（P座/第3座）									3
盛坤閣（Q座/第2座）						關善明建築師事務所
盛麗閣（R座/第1座）

以 * 標示樓宇為2019冠狀病毒病香港疫情（包含其後發現的2020變種病毒株）中多名確診個案患者居住的大廈

天盛商場

2016年翻新後的天盛商場，原有的中庭已消失

翻新後的天盛街市走高檔路線，賣生蠔及西班牙火腿等特色食物

天盛商場位於天盛服務設施大樓中，大樓設行人天橋連接天耀邨。商場初期由香港房屋委員會持有，在2005年出售予領展後由領展管理。商場初期在地下設有「天盛（萬有）街市」，由業主外判予宏安集團管理。商場內其他主要商戶包括百佳超級市場、萬寧、日本城和施培記凍肉超級市場等。

到2014年，天盛商場及街市範圍封閉並進行大規模翻新。其中天盛街市已於2015年聖誕並在2016年農曆新年前後，分兩階段投入服務。翻新後的街市位於地下全層，面積由8000呎增至1.7萬呎，舖位由約77個增至逾110個，走高檔路線。建築風格參照歐陸市集，其中「SOHO區」售賣西班牙火腿等各地特色食物，又設類似日本築地市場的海鮮街，賣凍蟹、和牛、吉品鮑，以及提供熟食的「食深宵立食街」，方便跨區工作市民晚上可吃宵夜。街市設有冷氣，並提供免費Wi-Fi服務。

領展稱投入數千萬元翻新街市，加租是必然，但未透露加幅，又稱租金低未必代表物價低。領展企業傳訊及對外關係總監盧炳松表示，天耀和天盛街市只是相隔一條馬路，而且天耀商場仍保留乾貨店及超市，相信影響不大。有天水圍居民組織成員認為，新街市的高檔次產品「離地」，未必符合居民需要，又稱「貴租就會一定會加價」。

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  2011年翻新前的天盛商場中庭，2016年翻新後已消失
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  2015年初的天盛臨時街市（其餘部份翻新中）
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  2015年底翻新後的天盛街市入口
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  街市內貌
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  位於「SOHO區」的日本築地市場的海鮮街

翻新後的天盛商場全景（2017年）

附近的教育設施

幼稚園

• 幼聯主辦安泰幼兒學校 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（2000年創辦）（位於天盛商場附翼地下）
• 基督教聖約教會小天使（天盛）幼稚園 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（2000年創辦）（位於天盛商場附翼一樓）
• 香港中文大學校友會聯會順龍仁澤幼稚園 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（2015年創辦）（位於天盛苑服務設施大樓2樓）
• 仁濟醫院林李婉冰幼稚園 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（1992年創辦）（位於天河路6號仁濟醫院第24屆董事局社會服務中心地下）
• 天主教聖葉理諾幼稚園 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（2001年創辦）（位於天美街6號2樓及3樓）

小學

• 伊利沙伯中學舊生會小學分校（1992年創辦，1999年與上午校分拆遷至現址）
• 獅子會何德心小學（1999年創辦）

中學

• 元朗公立中學校友會鄧兆棠中學（1999年創辦）
• 天主教培聖中學（1963年於九龍塘牛津道創辦，1992年遷至現址）

區議會議席分布

範圍／年度	2000-2003	2004-2007	2008-2011	2012-2015	2016-2019	2020-2023
盛彩閣、盛昭閣、盛頤閣、盛賢閣及盛匯閣 （A-D、G座）	耀祐	天盛				盛欣
盛勤閣、盛志閣、盛謙閣、盛悅閣、盛鼎閣、盛亨閣、 盛旭閣、盛珍閣、盛泉閣、盛譽閣、盛坤閣及盛麗閣 （E、F及H-R座）						天盛

鄰近建築

• 嘉湖山莊樂湖居
• 嘉湖新北江商場
• 天耀邨、天耀廣場
• 天水圍警署、天水圍消防局
• 港鐵天水圍站、輕鐵天水圍站、坑尾村站及天耀站
• 屏欣苑
• 聖葉理諾堂

交通

交通路線列表

港鐵 █ 屯馬綫：天水圍站(B出口) █ 輕鐵 █ 705、 █ 706、 █ 761P：天耀站 █ 751、 █ 761P：坑尾村站 巴士 天耀路/天耀巴士總站 九龍新界巴士 69P 天水圍站 → 葵芳站 只限平日上午繁忙時間服務 69M 天水圍市中心 ⇄ 葵芳站 69X 天水圍（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 264R 天水圍（天耀邨） ⇄ 大埔墟站 只限星期六、日及公眾假期服務 265S 天水圍市中心 ⇄ 大埔工業邨 只限平日上午繁忙時間服務 269B 天水圍市中心 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 269C 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 269D 天水圍（天富） ⇄ 瀝源 269S 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 276 天水圍（天慈邨） ⇄ 上水 276A 天水圍（天恆邨） ⇄ 上水（太平） 869 沙田馬場 → 天水圍市中心 只限沙田馬場賽馬日服務 B1 天水圍（天慈邨） ⇄ 落馬洲站（福田） B2P 天慈邨 ⇄ 深圳灣口岸 B2X 天耀邨 ⇄ 深圳灣口岸 只限星期六、日及公眾假期服務 N269 天水圍（天慈邨） ⇄ 美孚 通宵服務 大嶼山或機場巴士 E36A 東涌（逸東邨） ⇄ 元朗（德業街） E37 天水圍市中心 ⇄ 機場（地面運輸中心） E37C 天水圍市中心 ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務 N30 元朗站 ⇄ 機場（暢達路） 通宵服務 NA37 國泰城 ⇄ 天水圍市中心 通宵服務 X36 機場博覽館 → 錦上路站 只限特定日子服務 過海隧道巴士 969 天水圍市中心 ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 每日18:45後往港島方向以天水圍（天恩邨）為起點站 969C 嘉湖山莊美湖居 → 太古（康怡廣場） 只限平日上午繁忙時間服務 969X 天水圍市中心 → 銅鑼灣（禮頓道） 只限平日上午繁忙時間服務 969N 天水圍市中心 → 銅鑼灣（摩頓台） 只限每日清晨時段服務 N969 天水圍市中心 ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 通宵服務 港鐵巴士 K75P 天瑞 ↺ 洪水橋站 新界專線小巴 79S 天水圍市中心 ⇄ 落馬洲管制站 通宵服務 610S 天水圍（天瑞邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服務 621 洪元路洪福邨 ↺ 天水圍北 屏廈路/天水圍站公共運輸交匯處 港鐵巴士 K65 元朗站 ⇄ 流浮山 K65A 天水圍站 ⇄ 流浮山 只限平日繁忙時間服務 K75A 天水圍站 ↺ 洪水橋 K75P 天瑞 ↺ 洪水橋站 K75S 天水圍站 ↺ 洪福邨 只限平日繁忙時間服務 K76 天恆 ⇄ 天水圍站 K76S 天水圍站 ⇄ 濕地公園路 只限平日繁忙時間服務 九龍新界巴士 53 元朗（形點） ⇄ 荃灣（如心廣場） 69P 天水圍站 → 葵芳站 只限平日上午繁忙時間服務 69X 天水圍（天耀邨） → 佐敦（西九龍站） 特別班次，只限平日上午繁忙時間服務 269C 天水圍（天慈邨） → 觀塘碼頭 特別班次，只限平日上午繁忙時間服務 269D 天水圍站 → 瀝源 特別班次，只限平日上午繁忙時間服務 276 天水圍（天慈邨） ⇄ 上水 276C 天水圍站 ⇄ 粉嶺（祥華） 只限平日繁忙時間服務 276P 天水圍站 ⇄ 上水 B2P 天慈邨 ⇄ 深圳灣口岸 B2X 天耀邨 ⇄ 深圳灣口岸 只限星期六、日及公眾假期服務 大嶼山或機場巴士 A37 朗屏站 ⇄ 機場（地面運輸中心） E36A 東涌（逸東邨） ⇄ 元朗（德業街） E37C 天水圍市中心 ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務 N30 元朗站 ⇄ 機場（暢達路） 通宵服務 NA37 國泰城 ⇄ 天水圍市中心 通宵服務 過海隧道巴士 969B 天水圍市中心 ⇄ 灣仔 只限平日繁忙時間服務 969C 嘉湖山莊美湖居 天水圍（天瑞邨） → ← 太古（康怡廣場） 鰂魚涌（新威園） 只限平日繁忙時間服務 969X 天水圍市中心 → 銅鑼灣（禮頓道） 只限平日上午繁忙時間服務 新界專線小巴 33 元朗（泰豐街） ⇄ 下白泥 於港鐵天水圍站有HK$0.5港鐵轉乘優惠 34A 廈村 ⇄ 流浮山（經天水圍） 於港鐵天水圍站有$0.5港鐵轉乘優惠 35 元朗（泰豐街） ⇄ 尖鼻咀／輞井圍 於港鐵天水圍站有HK$0.5港鐵轉乘優惠 610S 天水圍（天瑞邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服務

事件

偷渡者地穴

1992年4月，有市民在天盛苑現址的空地，發現多個非法入境者藏身的地穴。及後，警方在各界壓力下，於附近採取拘捕行動，多名從內地非法來港工作的建築工人被捕。

不合格組件

天盛苑興建時，被發現由中國建築承建的C及D座外牆預製組件，採用了原來擬建的1996年版本設計（第三代半和諧式），不符合合約內附加的「更正令」改為使用1997年版（略作改動的第三代半和諧式）的規定，但房委會經檢查後證實該組件未對樓宇安全構成危險。然而，由於中國建築違反合約條款，仍要被罰暫停房委會工程投標資格。

崩牆塌石屎

2015年11月30日晚上7時許，由中國海外房屋工程有限公司所承建的天水圍天盛苑盛勤閣（E座）13樓一單位，當業主正與兒子在客廳貼近牆邊的餐桌吃晚飯時，突然牆身傳來異響，幾秒後即感到有硬物墮下，擊中其腳部。她查看下赫見牆身近地板位置出現崩裂，面積約5呎乘2呎，有石屎塌下，露出鋼筋。戶主稱經工程師檢驗後，透露懷疑主力牆有空心部份，可能要剷去再整。

防暴警察進入屋苑驅散引起衝突

• 2019年8月6日中午，數十名市民響應團體呼籲到天水圍警署集會，抗議警方以極度侮辱手段拘捕女示威者。下午1時40分，多名防暴警突然從警署衝出，抓捕數十名集會市民。聲援街坊在警署對面的輕鐵天耀站聚集，與警方對峙。下午2時35分，當防暴警試圖穿越馬路時，有人擲石以阻止警方推進，警方隨即向群眾直射4至5發催淚彈，市民一度後退至天耀廣場，但很快折返並高呼警員為「黑社會！」和「收隊！」等說話。多名防暴警察也試圖追進天盛商場內搜捕市民，但被街坊及保安阻止。下午3至4時，警方多次在天耀路施放催淚彈後，大部份示威者及聲援街坊退進天耀邨及天盛苑內。
• 2019年8月15日晚上9時許，市民在天水圍警署後門外燃燒冥鏹及撒溪錢，有人用鐳射筆照向警署外牆，高峰期有400人聚集。到凌晨12時前，多名手持盾牌及配備防暴槍的防暴警察進入天盛苑驅散市民，制服至少3男1女及帶上警車。居民對警員進入屋苑範圍感到不滿，質疑警方為何作出拘捕。到凌晨12時45分，防暴警察在天盛商場外拘捕最少一人，有懷疑途經現場的路人亦被警員制服帶走。時任元朗區議員周永勤批評警方「為拉而拉」，只會引起更多市民不滿。
• 2019年11月9日凌晨，大量防暴警察進入天盛苑，有街坊表示不滿，與防暴警察發生口角衝突。

外部連結

• 房屋署天盛苑資料（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
• 天盛商場-領展