祥华邨

祥华邨 Cheung Wah Estate
概要
类型	租者置其屋计划
地点	香港北区
地址	粉岭新运路38号
坐标	22°29′35″N 114°08′29″E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	1984年至1986年
技术细节
座数	10
其他信息
住宅套数	单位总数5,122伙／1 600伙 * 截至2017年6月30日的情况（不包括已于租者置其屋计划出售的单位）
单套面积	196 - 624 平方英尺（ft²）
住户数	1 600 * 截至2017年6月30日的情况（不包括已于租者置其屋计划出售的单位）
认可人口	4 000 * 截至2017年6月30日的情况（不包括已于租者置其屋计划出售的单位） 12,633（2021年人口普查数据）
地图

祥华邨排球场、羽毛球场及篮球场

冬菇亭茶餐厅

祥华邨（英语：Cheung Wah Estate）是香港的一个公共屋邨，项目编号为FL01，位于新界北区粉岭的中部、东铁线路轨的东面，由房屋署总建筑师周修德为首及其团队于1981年联手设计，于1984年至1986年间入伙；其后于1998年在租者置其屋计划（第六期甲）将单位出售给所属租户，现已成立业主立案法团。

值得一提的是，位于此邨的祥德楼是全港首座落成的Y型大厦，于1984年9月落成。

历史

命名

祥华邨在规划期间及入伙前，曾以所在地粉岭黄岗山命名为黄岗山邨，原址亦为黄岗山的村舍和农地，但为免让部分人联想到与1911年广州起义（俗称黄花岗起义）及黄花岗七十二烈士陵园的关系，故此再度更名为祥华邨。

而祥华邨一名同样具有典故，根据饶玖才《香港地名探索》一书表示：“粉岭有公共屋邨名曰祥华邨，因其所在早年建有藏霞精舍，用藏霞二字谐音祥华为新邨名。”藏霞精舍为一位处粉岭区之道教先天道道观。

早期规划

根据1981年大公报的文章报导，表示房委会当时的规划是将会兴建两幢Y型大厦、三幢双塔式大厦以及两幢旧长型大厦，总数一共七幢。后来其中兴建双塔式大厦的计划已在约半年后搁置，而该三幢最终改为工字型大厦。

屋邨资料

楼宇

楼宇名称（座号）	楼宇类型	落成日期	入伙日期	楼宇层数 （住宅层数）	每层伙数	单位总数（伙）	建筑师	承建商	提供升降机的厂商	期数
祥和楼 （第1座高座）	双连座工字型 （第二代设计）	1984年	1984年3月1日	28（2-28楼）	15	405	房屋署总建筑师周修德为首及其团队	均利建筑	东芝 CV20 ACVV	1
祥乐楼 （第1座低座）				26（2-26楼）	15	374
祥裕楼 （第2座低座）	双连座工字型 （第二代设计）
祥丰楼 （第2座高座）				28（2-28楼）	15	404
祥顺楼 （第3座高座）	双连座工字型 （第二代设计）			28（地下、2至28楼）	仅提供101-116号室（地下） 15（2至28楼）	420
祥景楼 （第3座低座）				26（地下、2至26楼）	仅提供101－110号室（地下） 15（2至26楼）	384
祥德楼 （第4座）	Y2型	1984年9月	1985年1月1日	34（2-34楼）	24	792		有成建筑	日立 DCGL DC	2
祥智楼 （第5座）		1986年	1986年2月1日	34（1-34楼）	24	816		均利建筑	快高灵 DC	3
祥礼楼 （第6座）	旧长型 （中央走廊式，连接C）	1984年	1984年6月1日	19（2-19楼）	33	560		有成建筑	日立 YP ACVV	2
祥颂楼 （第7座）			1984年5月1日			593

顺带一提，祥华邨现时未纳入升降机优化计划当中。

邨内其他设施

商场

翻新后的祥华商场3楼（2017年）

翻新前的祥华商场地下（2014年）

祥华商场楼高3层，内有惠康超级市场、大昌食品市场（2008年9月开业，已于2019年10月16日结业）、明星皇宫等商户。领展接管祥华商场后，分别于2013年和2016年进行翻新工程。街市于2020年6月2日完成翻新后，改名为祥华市场（英语：Fresh Square）。

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  祥华商场地下（2021年）
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  祥华商场2楼
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  翻新前的祥华商场地下（2015年）
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  翻新前的祥华商场3楼（2015年）
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  祥华商场地下外观（2017年）
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  祥华市场海鲜及鱼档
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  祥华市场肉、菜及水果档
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  祥华市场小食街
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  祥华市场入口及餐厅
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  俯瞰翻新前的祥华街市东面
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  翻新前的祥华街市西面

停车场

邨内共有两个多层停车场，分别位于祥华村商场内及祥顺楼、祥景楼侧。停车场的管理由领展管理有限公司委派。

康乐与其他屋邨内设施

连接粉岭康乐公园的池塘

屋邨设有多个儿童游乐场、1个足球场、2个篮球场、3个羽毛球场、1个门球场、健体区和卵石路步行径。其中一部分连接粉岭康乐公园的池塘由屋邨负责管理。

祥德楼35楼设有一个空中花园，为当时香港公共房屋之中最高的花园；花园内除了种植植物外，更设置康乐设施予住户使用，例如氹氹转、乒乓球台等；唯现时状况及是否对外开放等则不得而知。

• 陈旭明议员办事处：祥华邨祥礼楼地下105号

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  以火车为题的游乐场
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  以奥运项目为题的游乐场
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  以天气为题的游乐场
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  以邮政为题的儿童游乐场
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  健体区
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  健体区（2）
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  足球场
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  单车停泊处
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  有盖行人通道
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  停车场

教育及福利设施

粉岭官立小学

东华三院李嘉诚中学

幼稚园

• 基督教香港信义会祥华幼稚园 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（1984年创办）（位于祥裕楼地下102-107室及祥丰楼地下101-108室及113-115室）

小学

• 粉岭官立小学 （页面存档备份，存于互联网档案馆） （位于祥华邨对面）

中学

• 东华三院李嘉诚中学（1982年创办）（位于祥景楼对面）

专上及职业教育

• 明爱社区书院 - 粉岭 （位于一号停车场三楼）

家长资源中心

• 协康会粉岭家长资源中心 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（位于祥智楼B翼地下）

社区服务单位

• 香港青年协会祥华青年空间（位于祥礼楼3楼平台及祥乐楼地下）
• 蓬瀛仙馆祥华长者邻舍中心（位于祥智楼地下及祥礼楼2楼）
• 香港耀能协会新界东家居支援服务（位于祥礼楼2楼)
• 东华三院方王焕娣护理安老院（位于祥德楼地下及及1字楼)

志愿团体

• 龙耳赛马会粉岭综合服务中心（位于祥裕楼地下）

“祥华”康乐设施

区域市政局于藏霞精舍外旁建饶富书卷文化气息之园林公园乙座，与盆栽园艺景致特色之东华三院李嘉诚中学连仨中华传统者合为一体也，名曰粉岭康乐公园，达人杰地灵之果。

知名住客

• 刘国勋：香港立法会议员、前北区区议员，曾经居于该邨。

• 黄嘉浩：于祥华邨天价换水喉工程事件中收集业主授权召开业主大会，成功暂缓更换水管工程。

公共交通

交通路线列表

港铁 █ 东铁线：粉岭站A2、C出入口 祥华巴士总站 九龙新界巴士 261 屯门（三圣邨） ⇄ 粉岭（祥华） 261X 扫管笏 ⇄ 粉岭（祥华） 只限每日繁忙时间服务 276C 天水围站 ⇄ 粉岭（祥华） 只限平日繁忙时间服务 T270 粉岭（祥华） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 只限平日繁忙时间服务 新运路 九龙新界巴士 70K 粉岭（华明） ↺ 上水（清河） 73B 全安路（那打素医院） ↺ 上水站 78A 粉岭（皇后山） ↺ 粉岭站 78K 上水 ⇄ 沙头角 每日09:00至17:00班次以太平为起/终点站 78S 上水 ⇄ 沙头角 只限每日非繁忙时间服务 261X 扫管笏 ⇄ 粉岭（祥华） 只限每日繁忙时间服务 270C 粉岭（联和墟） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 只限平日繁忙时间服务 276C 天水围站 ⇄ 粉岭（祥华） 只限平日繁忙时间服务 277X 粉岭（联和墟） ⇄ 蓝田站 278A 粉岭（皇后山） ⇄ 荃湾（如心广场） 278K 粉岭（联和墟） ↺ 粉岭站 279X 联和墟 ⇄ 青衣站 N78 上水 ⇄ 沙头角 通宵服务 过海隧道巴士 373 上水 ⇄ 中环（香港站） 只限平日繁忙时间服务 673 上水 ⇄ 中环（香港站） 673A 上水 → ← 中环（林士街） 中环（香港站） 只限平日繁忙时间服务 673P 上水 → 中环（林士街） 只限平日上午繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 A43 粉岭（联和墟） ⇄ 机场（地面运输中心） A43P 粉岭（联和墟） ⇄ 机场（地面运输中心） E43 粉岭（华明） ⇄ 东涌新发展码头 只限平日繁忙时间服务 N42A 粉岭（联和墟） ⇄ 东涌站（经机场） 通宵服务 NA43 粉岭（联和墟） ⇄ 港珠澳大桥香港口岸 通宵服务 新界专线小巴 52A 粉岭站 ⇄ 联和墟 52B 粉岭站 ⇄ 鹤薮 52K 粉岭站 ⇄ 坪𪨶（升平学校） 54A 粉岭站 ⇄ 联和墟 54K 粉岭站 ↺ 龙跃头 56A 粉岭站 ⇄ 联和墟 56B 粉岭站 ⇄ 丹竹坑 56C 粉岭站 ⇄ 小坑村 56K 粉岭站 ⇄ 鹿颈 马会路 红色小巴 上水至旺角线 (通宵服务) 上水至青山道线 上水至佐敦道线 (24小时服务) 观塘至落马洲线 上水至铜锣湾线 (晚上至通宵服务) 沙头角公路 九龙新界巴士 70K 粉岭（华明） ↺ 上水（清河） 78K 上水 ⇄ 沙头角 每日09:00至17:00班次以太平为起/终点站 79K 上水 ⇄ 打鼓岭（松园下） 270C 粉岭（联和墟） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 只限平日繁忙时间服务 277A 沙头角 ⇄ 蓝田站 277X 粉岭（联和墟） ⇄ 蓝田站 278A 粉岭（皇后山） ⇄ 荃湾（如心广场） 279X 联和墟 ⇄ 青衣站 过海隧道巴士 373 上水 ⇄ 中环（香港站） 只限平日繁忙时间服务 673 上水 ⇄ 中环（香港站） 673A 上水 → ← 中环（林士街） 中环（香港站） 只限平日繁忙时间服务 673P 上水 → 中环（林士街） 只限平日上午繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 A43 粉岭（联和墟） ⇄ 机场（地面运输中心） A43P 粉岭（联和墟） ⇄ 机场（地面运输中心） E43 粉岭（华明） ⇄ 东涌新发展码头 只限平日繁忙时间服务 N42A 粉岭（联和墟） ⇄ 东涌站（经机场） 通宵服务 粉岭车站路 九龙新界巴士 78K 上水 ⇄ 沙头角 每日09:00至17:00班次以太平为起/终点站 78S 上水 ⇄ 沙头角 只限每日非繁忙时间服务 79K 上水 ⇄ 打鼓岭（松园下） 278K 粉岭（联和墟） ↺ 粉岭站 B7 上水（宝运路） ⇄ 香园围口岸 T270 粉岭（祥华） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 只限平日繁忙时间服务 N78 上水 ⇄ 沙头角 通宵服务 新界专线小巴 52A 粉岭站 ⇄ 联和墟 52B 粉岭站 ⇄ 鹤薮 52K 粉岭站 ⇄ 坪𪨶（升平学校） 54A 粉岭站 ⇄ 联和墟 54K 粉岭站 ↺ 龙跃头 56A 粉岭站 ⇄ 联和墟 56B 粉岭站 ⇄ 丹竹坑 56C 粉岭站 ⇄ 小坑村 56K 粉岭站 ⇄ 鹿颈 501A 雍盛苑 ↺ 联和墟 501K 欣盛苑 ↺ 联和墟 新界居民巴士 NR113 碧湖花园 ⇄ 粉岭站 NR116 (没有资料) 百和路 九龙新界巴士 76K 粉岭（华明） → 朗屏邨 特别班次，只限星期一至五上课日早上时间服务 76S 粉岭站 ⇄ 和合石 只限清明／重阳服务 78 沙头角 → 粉岭站 只限平日上午繁忙时间服务 78B 粉岭（皇后山） ⇄ 上水（彩园） 只限平日繁忙时间服务 261X 扫管笏 ⇄ 粉岭（祥华） 只限每日繁忙时间服务 270A 上水 ⇄ 尖沙咀东（么地道） 270B 上水 ⇄ 奥运站 270P 上水 → 九龙站 只限平日上午繁忙时间服务 270S 尖沙咀东（么地道） → 粉岭（联和墟） 只在每日凌晨首两小时服务 273 华明 ↺ 粉岭站 273A 彩园 ↺ 华明 273D 上水 ↺ 粉岭（华明） 部分时段途经清河邨 273S 粉岭（晖明路） 华明 → ← 粉岭站 只限平日繁忙时间服务 276C 天水围站 ⇄ 粉岭（祥华） 只限平日繁忙时间服务 277P 上水（天平） ⇄ 蓝田站 只限平日繁忙时间服务 278P 上水（太平） → 荃湾（如心广场） 只限平日上午繁忙时间服务 278X 上水 ⇄ 荃湾（如心广场） 279X 联和墟 ⇄ 青衣站 N73 沙田市中心 ⇄ 落马洲 通宵服务 T270 粉岭（祥华） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 只限平日繁忙时间服务 T277 上水 ⇄ 蓝田站 只限平日繁忙时间服务 过海隧道巴士 678 上水 ⇄ 铜锣湾（东院道） 只限平日繁忙时间服务 978 粉岭（华明） ⇄ 会展站 N373 粉岭（联和墟） ⇄ 中环（港澳码头） 通宵服务 大屿山或机场巴士 A43 粉岭（联和墟） ⇄ 机场（地面运输中心） N42A 粉岭（联和墟） ⇄ 东涌站（经机场） 通宵服务 NA43 粉岭（联和墟） ⇄ 港珠澳大桥香港口岸 通宵服务 新界专线小巴 501S 上水站 ⇄ 观塘（裕民坊） 通宵服务 502 清河邨 ⇄ 那打素医院

祥华巴士总站

祥华巴士总站位于祥华邨停车场附近的私家路范围内，自1984年启用。

历史

• 1987年3月23日：77K线延长至本站为总站。
• 2013年8月24日：为配合北区“区域性巴士路线重组”第二阶段实施，77K缩短路线至上水，自此曾经未有任何专营巴士以此站为总站或中途站。
• 2015年8月31日：T270线改由本站开出，并改经百和路、上水及大榄隧道前往尖沙咀东（么地道）。
• 2018年9月26日：261X线于每日上、下午繁忙时间提供服务，途经屯门三圣邨、置乐花园、屯门市中心、上水彩园邨及粉岭南，来回程取道屯门公路、元朗公路及新田公路往返此站至扫管笏。
• 2019年9月30日：261线北区总站由天平邨延长至此站，来回程增加途经联和墟一带及祥华邨，使此站再次有全日巴士路线进驻。
• 2022年9月5日：276C线北区总站由上水延长至此站，途经粉岭南及上水一带，于星期一至五上、下午繁忙时间提供服务。

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  祥华巴士总站

所属区议会

主条目：祥华 (选区)

祥华邨全邨所有楼宇均属于北区区议会祥华选区，前任区议员为北区区议会副主席以及民主党北区党团召集人陈旭明。

相关事件

天价换水喉工程

2015年，粉岭祥华邨大业主房屋署建议使用4,700万储备基金更换屋苑地底水管工程，于同年6月通过有关工程，唯小业主指造价太贵及怀疑有围标之嫌。业主先在2015年8月16举行特别业主大会，通过“暂停工程”决议，再于同月25日另一个特别业主大会通过“重选法团”决议。但在8月25日同一个特别业主大会另一个议程“取消工程”在房署代表投下反对票下，以56,141对101,215业权份数否决此决议，意味工程将会保持在“暂停”阶段。

小业主不满房屋署“忽然”投票，违反房署保持中立的决定。房署在会上指，由于工程已经签约，若违约小业主及房署或会面临庞大索偿，故在保障房署利益前提下，房署投反对票。

最后，4千万的水管工程以赔偿1千9百万元结束。过程中诚实拒绝一切和谈要求，直接赢取巨额利润。

相关条目

• 创毅物业服务顾问有限公司

外部链接

• 房委会物业位置及资料 祥华邨（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 香港公共屋邨原拟命名（页面存档备份，存于互联网档案馆）