龙蟠苑

龙蟠苑 Lung Poon Court
龙蟠苑全貌（2018年7月）
概要
类型	居者有其屋计划
地点	香港黄大仙区
地址	钻石山龙蟠街8号
坐标	22°20′32″N 114°12′02″E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	1987年 1992年
技术细节
座数	7
其他信息
住宅套数	3,680
单套面积	334 - 635 平方英尺（ft²）
地图

龙蟠苑（英语：Lung Poon Court）是黄大仙区的居者有其屋屋苑之一，位于香港九龙大磡，属居者有其屋第八期乙及第十三期甲屋苑之一，于1987年起至1992年期间分为3期入伙。

位置及历史

龙蟠苑位于钻石山山麓大磡，龙翔道以北及凤德道以南，毗邻钻石山站，而屋苑对出一段街道亦命名为龙蟠街。

龙蟠苑坐落的土地原为大磡村木屋区，部分于七十年代后期配合地下铁路修正早期系统之兴建陆续拆卸，而龙翔道于八十年代延长并把大磡村一分为二。及后，北面范围尚余的部分木屋于1981年的一场火灾中全部被焚毁，随即被全面拆卸并兴建公共房屋，即现今的龙蟠苑。

龙蟠苑共分三期，第一、二期同时兴建及出售，设计为风车型，34-37层高，主要提供一房及两房的中小型单位；而第三期的龙环阁则是34层高的新十字型设计，提供两房、三房及三房连储物室的中型及大型单位，此座楼宇因需待巴士总站搬迁及地铁出入口重建完成后，才能兴建及出售。而外墙用料及设计则七座保持一致采用纸皮石及油漆压花处理。

屋苑资料

龙蟠苑共有七幢住宅大厦，并自设花园、多层停车场及商场等。龙蟠商场楼高2层，商户包括OK便利店、文具店、茶餐厅、诊所和新光海鲜酒家和小型街市。龙蟠苑A-F座由富城物业管理有限公司管理；龙蟠苑G座则由创毅物业服务顾问有限公司管理。

在龙蟠苑花园，禁止溜狗和吸烟

楼宇

楼宇名称（座号）	楼宇类型	入伙日期	楼宇层数 （住宅层数）	每层伙数	每座单位数目（伙）	建筑师	承建商	提供升降机的厂商	期数
龙珊阁（A座）	风车型	1987年2月17日	38 （1-37楼）	16（1-33楼） 仅提供1至4、9至12号单位（34-37楼）	560	房屋署建筑师	有成建筑	通力	1
龙瑚阁（B座）					556
龙珠阁（C座）				16（1-33楼） 仅提供5至8、13至16号单位（34-37楼）	552
龙玑阁（D座）				16（1-33楼） 仅提供1至4、9至12号单位（34-37楼）
龙璋阁（E座）		1987年4月21日			560				2
龙璧阁（F座）				16（1-33楼） 仅提供5至8、13至16号单位（34-37楼）
龙环阁（G座）	新十字型 （1984年版本）	1992年11月12日	35 （1-34楼）	10（1至34楼）	340		礼顿建筑	英国通用电气-捷运	3

公共设施

龙蟠苑水池及庭园

龙蟠苑商场

儿童游乐场

• 龙蟠苑商场（上层）
• 龙蟠苑商场停车场（下层）
• 龙蟠苑公园
• 龙蟠苑多层停车场
• 篮球场及羽毛球场
• 有盖行人道连接各大厦及商场

• 
  龙蟠苑商场外貌
• 
  龙蟠苑商场停车场
• 
  龙蟠苑街市
• 
  龙蟠苑位于龙蟠街的主入口
• 
  篮球及羽毛球场、乒乓球台
• 
  健体区及卵石路步行径

教育设施

幼稚园

• 五邑工商总会张祝珊幼稚园（1988年创办）
• 永乐创新英文幼稚园 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2014年创办）

已结束

• 圣文德幼稚园

交通

屋苑邻近港铁钻石山站

交通路线列表

港铁 █ 观塘线、 █ 屯马线：钻石山站A1出口 钻石山站公共运输交汇处 九龙新界巴士 11 钻石山站 ⇄ 九龙站 74B 大埔中心 → ← 观塘码头 九龙湾 只限平日繁忙时间服务 74X 大埔中心 ⇄ 观塘码头 平日下午繁忙时间往大埔服务由74B及274X线提供 75X 富善邨 ⇄ 九龙城码头 82P 硕门邨 ⇄ 钻石山站 只限平日繁忙时间服务 82X 滨景花园 ↺ 黄大仙 84M 富安花园 ⇄ 乐富 85M 锦英苑 ↺ 黄大仙 91 清水湾 ⇄ 钻石山站 91M 宝林 ⇄ 钻石山站 91P 钻石山站 坪石／彩虹站 → ← 香港科技大学（北） 香港科技大学（南） 只限平日繁忙时间服务 92 西贡 ⇄ 钻石山站 96R 钻石山站 ⇄ 黄石码头 只限星期六、日及公众假期服务 272S 钻石山站 ⇄ 香港科学园 只限平日繁忙时间服务 286M 马鞍山市中心 ↺ 钻石山站 只限平日繁忙时间服务 过海隧道巴士 671 鸭脷洲（利乐街） ⇄ 钻石山站 671X 鸭脷洲（利乐街） → 钻石山站 只限平日上午繁忙时间服务 九龙专线小巴 19 新蒲岗（彝伦街） ⇄ 蒲岗村道／沙田坳邨 19A 宏景花园 ↺ 钻石山站 19M 钻石山站 ⇄ 慈云山（沙田坳邨） 33A 海港花园／琼丽苑 ⇄ 钻石山站 70 钻石山站 ⇄ 维港湾 70A 钻石山站 ⇄ 奥运站 星期日及公众假期停止服务 龙蟠街 九龙新界巴士 3S 钻石山站 ↺ 钻石山坟场 只限清明／重阳服务 61X 屯门市中心 ⇄ 九龙城码头 新界居民巴士 NR906 (没有资料) 凤德道 九龙新界巴士 3B 慈云山（中） ⇄ 红磡（红鸾道） 10 彩云 ↺ 大角咀 11 钻石山站 ⇄ 九龙站 11C 竹园邨 ⇄ 上秀茂坪 61X 屯门市中心 ⇄ 九龙城码头 91M 宝林 ⇄ 钻石山站 277P 上水（天平） ⇄ 蓝田站 只限平日繁忙时间服务 过海隧道巴士 671 鸭脷洲（利乐街） ⇄ 钻石山站 671X 鸭脷洲（利乐街） → 钻石山站 只限平日上午繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 A23 慈云山（北） ⇄ 机场 N23 慈云山（北） ⇄ 东涌站 通宵服务 九龙专线小巴 19 新蒲岗（彝伦街） ⇄ 蒲岗村道／沙田坳邨 19M 钻石山站 ⇄ 慈云山（沙田坳邨） 70 钻石山站 ⇄ 维港湾 70A 钻石山站 ⇄ 奥运站 星期日及公众假期停止服务 72 又一城 ⇄ 宏景花园 新界居民巴士 NR823 听涛雅苑 ⇄ 钻石山站（荷里活广场） 红色小巴 荃湾至黄大仙/九龙城线 大磡道 九龙新界巴士 38 葵盛（东） ⇄ 平田 40 荃湾（丽城花园） ⇄ 丽港城 40A 葵兴站 → 平田 只限平日下午繁忙时间服务 40P 荃湾（如心广场） ⇄ 观塘码头 80 美林 ⇄ 观塘码头 80P 显径 → 观塘码头 只限平日上午繁忙时间服务 89 沥源 ⇄ 观塘（翠屏北邨） 214 油塘 ⇄ 长沙湾（甘泉街） 大屿山或机场巴士 A26 油塘 ⇄ 机场 A28 日出康城 ⇄ 机场 A29 将军澳（宝琳） ⇄ 机场 E22 蓝田（平田街） ⇄ 航天城 E22A 将军澳（康盛花园） ⇄ 航天城 E22C 调景岭站 ⇄ 飞机维修区 只限每日繁忙时间服务 E22P 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙时间服务 E22X 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙时间服务 N26 油塘 ⇄ 东涌站 通宵服务 NA29 将军澳（宝琳） ⇄ 港珠澳大桥香港口岸 通宵服务 九龙专线小巴 54S 顺利纪律部队宿舍 ↺ 黄大仙 红色小巴 观塘至落马洲线 跨境巴士 蓝田站至皇岗口岸线 龙翔道 九龙新界巴士 2F 慈云山（北） ⇄ 长沙湾 38 葵盛（东） ⇄ 平田 40 荃湾（丽城花园） ⇄ 丽港城 40A 葵兴站 → 平田 只限平日下午繁忙时间服务 40P 荃湾（如心广场） ⇄ 观塘码头 42C 青衣（长亨邨） ⇄ 蓝田站 55 屯门（菁田及和田） ⇄ 观塘码头 只限平日繁忙时间服务 61X 屯门市中心 ⇄ 九龙城码头 62X 兆康站（南） ⇄ 鲤鱼门邨 69C 天水围（天恩邨） ⇄ 观塘码头 只限平日繁忙时间服务 74A 太和 ⇄ 启业 80 美林 ⇄ 观塘码头 84M 富安花园 ⇄ 乐富 89 沥源 ⇄ 观塘（翠屏北邨） 89B 沙田围 ⇄ 牛头角 214 油塘 ⇄ 长沙湾（甘泉街） 214P 安秀道 → 荔枝角站 只限平日上午繁忙时间服务 252X 屯门（恒順園） 置乐花园 → ← 蓝田站 只限平日繁忙时间服务 258D 屯门（宝田邨） ⇄ 蓝田站 258P 洪水桥（洪福邨） 洪天路（洪福邨） → ← 蓝田站 只限平日繁忙时间服务 259D 屯门（龙门居） ⇄ 鲤鱼门邨 267X 屯门（兆康苑） ⇄ 蓝田站 只限平日繁忙时间服务 268A 朗屏邨 ⇄ 观塘码头 只限平日繁忙时间服务 268C 朗屏站 ⇄ 观塘码头 269C 天水围市中心 ⇄ 观塘码头 797 日出康城 ↺ 新蒲岗 平日早上部分班次以将军澳工业邨为终点站 N214 油塘 → 美孚 只限每日清晨时段服务 N290 荃湾西站 ⇄ 日出康城 通宵服务 X42C 青衣（长亨邨） ⇄ 油塘 过海隧道巴士 113 彩虹 ⇄ 坚尼地城（卑路乍湾） 大屿山或机场巴士 A26 油塘 ⇄ 机场 A28 日出康城 ⇄ 机场 A29 将军澳（宝琳） ⇄ 机场 E22 蓝田（平田街） ⇄ 航天城 E22A 将军澳（康盛花园） ⇄ 航天城 E22C 调景岭站 ⇄ 飞机维修区 只限每日繁忙时间服务 E22P 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙时间服务 E22X 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙时间服务 N26 油塘 ⇄ 东涌站 通宵服务 N29 将军澳（康盛花园） ⇄ 东涌站 通宵服务 NA29 将军澳（宝琳） ⇄ 港珠澳大桥香港口岸 通宵服务 九龙专线小巴 54S 顺利纪律部队宿舍 ↺ 黄大仙 79S (没有资料) 新界专线小巴 501S 上水站 ⇄ 观塘（裕民坊） 通宵服务 上元街 九龙新界巴士 2P 长沙湾 → 慈云山（北） 只限平日下午繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 N29 将军澳（康盛花园） ⇄ 东涌站 通宵服务 新界居民巴士 NR823 听涛雅苑 ⇄ 钻石山站（荷里活广场） NR838 翠拥华庭 ⇄ 钻石山站（荷里活广场） 红色小巴 荃湾至坪石线 跨境巴士 蓝田站至皇岗口岸线

事件

法团被区议员告诽谤

2014年6月，龙蟠苑法团在屋苑各处张贴通告，甚至把通告投入业主信箱。通告内容则是影射时任区议员、现黄大仙龙星区议员谭香文“搞风搞雨，破坏屋苑安宁”。谭在得悉事件后尝试和法团沟通，希望能把通告撤去，惟沟通不果，事后法团亦没有把通告撤去。由于通告内容用字严重影响谭个人声誉，谭于2014年9月入禀法庭控告龙蟠苑法团诽谤，希望令管理委员会停止其行为。谭入禀控告法团诽谤，但随即向法团提出“一元和解”和解方案，法团拒绝道歉, 不肯接受谭的方案。

2015年3月10日，业主就事件联署，希望召开特别大会，提出不要以屋苑基金付讼费。惟法团在同年5月14日以业主联署不足5％及议程不成立为由，拒绝召开会议。同年6月28日，有更多业主参与联署，成功召开业主大会。据悉，会上其中一个议题为讨论应否撤回通告，以节省业主开支。惟当是时任法团主席张家友则指出，若接受和解，即代表认错，并表示原告人（即谭香文）可以就此不停追讨，最终业主可能要支付逾千万费用。在场的法团律师则指出，即使要打官司，费用只是在30至40万元的范围,，并于大会过程中，无视部分业主接受“一元和解”方案的意向，直接跳过议程，不作任何回应。

在2017年3月15日，屋苑代表再次召开业主大会，会议其中一项内容为动议撤销通告及销案，并接受和解方案，但当时的法团主持并没有对此作出表决，就把议程略过。法团当时指因他们并非原告人，所以并不可以撤销案件。到正式上庭（即2017年末），谭香文再次提出希望以“一蚊和解”解决事情，惟对方依旧不从，最终事件需要放上法庭进行裁决。

张家友曾是2003年区议会选举时，谭的对手助选团队成员，谭香文认为当时法团拒绝和解原因，与时任法团主席张家友有关。最终，诽谤案件以谭香文一方胜诉落幕，法团败诉需要承担所有讼费及两份通告的赔偿，合共近270万元。谭香文胜诉后，对小业主需要负上支付赔偿的责任，同样感到十分遗憾。她认为法团原则上是令屋苑管理做得更好，是管理内务而非外务，又认为过往法团做法越权有问题，当初强行不接受和解，如同否定业主的决定权，最终令龙蟠苑小业主蒙受损失。

外部链接

• 房委会物业位置及资料 龙蟠苑 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 房委会物业位置及资料 龙蟠苑商场 （页面存档备份，存于互联网档案馆）