龍蟠苑

龍蟠苑 Lung Poon Court
龍蟠苑全貌（2018年7月）
概要
類型	居者有其屋計劃
地點	香港黃大仙區
地址	鑽石山龍蟠街8號
座標	22°20′32″N 114°12′02″E
承建商	香港房屋委員會
入伙年份	1987年 1992年
技術細節
座數	7
其他資訊
單位數	3,680
單位面積	334 - 635 呎（ft²）
地圖

龍蟠苑（英語：Lung Poon Court）是黃大仙區的居者有其屋屋苑之一，位於香港九龍大磡，屬居者有其屋第八期乙及第十三期甲屋苑之一，於1987年起至1992年期間分為3期入伙。

位置及歷史

龍蟠苑位於鑽石山山麓大磡，龍翔道以北及鳳德道以南，毗鄰鑽石山站，而屋苑對出一段街道亦命名為龍蟠街。

龍蟠苑坐落的土地原為大磡村木屋區，部份於七十年代後期配合地下鐵路修正早期系統之興建陸續拆卸，而龍翔道於八十年代延長並把大磡村一分為二。及後，北面範圍尚餘的部份木屋於1981年的一場火災中全部被焚燬，隨即被全面拆卸並興建公共房屋，即現今的龍蟠苑。

龍蟠苑共分三期，第一、二期同時興建及出售，設計為風車型，34-37層高，主要提供一房及兩房的中小型單位；而第三期的龍環閣則是34層高的新十字型設計，提供兩房、三房及三房連儲物室的中型及大型單位，此座樓宇因需待巴士總站搬遷及地鐵出入口重建完成後，才能興建及出售。而外牆用料及設計則七座保持一致採用紙皮石及油漆壓花處理。

屋苑資料

龍蟠苑共有七幢住宅大廈，並自設花園、多層停車場及商場等。龍蟠商場樓高2層，商戶包括OK便利店、文具店、茶餐廳、診所和新光海鮮酒家和小型街市。龍蟠苑A-F座由富城物業管理有限公司管理；龍蟠苑G座則由創毅物業服務顧問有限公司管理。

在龍蟠苑花園，禁止溜狗和吸煙

樓宇

樓宇名稱（座號）	樓宇類型	入伙日期	樓宇層數 （住宅層數）	每層伙數	每座單位數目（伙）	建築師	承建商	提供升降機的廠商	期數
龍珊閣（A座）	風車型	1987年2月17日	38 （1-37樓）	16（1-33樓） 僅提供1至4、9至12號單位（34-37樓）	560	房屋署建築師	有成建築	通力	1
龍瑚閣（B座）					556
龍珠閣（C座）				16（1-33樓） 僅提供5至8、13至16號單位（34-37樓）	552
龍璣閣（D座）				16（1-33樓） 僅提供1至4、9至12號單位（34-37樓）
龍璋閣（E座）		1987年4月21日			560				2
龍璧閣（F座）				16（1-33樓） 僅提供5至8、13至16號單位（34-37樓）
龍環閣（G座）	新十字型 （1984年版本）	1992年11月12日	35 （1-34樓）	10（1至34樓）	340		禮頓建築	英國通用電氣-捷運	3

公共設施

龍蟠苑水池及庭園

龍蟠苑商場

兒童遊樂場

• 龍蟠苑商場（上層）
• 龍蟠苑商場停車場（下層）
• 龍蟠苑公園
• 龍蟠苑多層停車場
• 籃球場及羽毛球場
• 有蓋行人道連接各大廈及商場

• 
  龍蟠苑商場外貌
• 
  龍蟠苑商場停車場
• 
  龍蟠苑街市
• 
  龍蟠苑位於龍蟠街的主入口
• 
  籃球及羽毛球場、乒乓球枱
• 
  健體區及卵石路步行徑

教育設施

幼稚園

• 五邑工商總會張祝珊幼稚園（1988年創辦）
• 永樂創新英文幼稚園 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）（2014年創辦）

已結束

• 聖文德幼稚園

交通

屋苑鄰近港鐵鑽石山站

交通路線列表

港鐵 █ 觀塘綫、 █ 屯馬綫：鑽石山站A1出口 鑽石山站公共運輸交匯處 九龍新界巴士 11 鑽石山站 ⇄ 九龍站 74B 大埔中心 → ← 觀塘碼頭 九龍灣 只限平日繁忙時間服務 74X 大埔中心 ⇄ 觀塘碼頭 平日下午繁忙時間往大埔服務由74B及274X線提供 75X 富善邨 ⇄ 九龍城碼頭 82P 碩門邨 ⇄ 鑽石山站 只限平日繁忙時間服務 82X 濱景花園 ↺ 黃大仙 84M 富安花園 ⇄ 樂富 85M 錦英苑 ↺ 黃大仙 91 清水灣 ⇄ 鑽石山站 91M 寶林 ⇄ 鑽石山站 91P 鑽石山站 坪石／彩虹站 → ← 香港科技大學（北） 香港科技大學（南） 只限平日繁忙時間服務 92 西貢 ⇄ 鑽石山站 96R 鑽石山站 ⇄ 黃石碼頭 只限星期六、日及公眾假期服務 272S 鑽石山站 ⇄ 香港科學園 只限平日繁忙時間服務 286M 馬鞍山市中心 ↺ 鑽石山站 只限平日繁忙時間服務 過海隧道巴士 671 鴨脷洲（利樂街） ⇄ 鑽石山站 671X 鴨脷洲（利樂街） → 鑽石山站 只限平日上午繁忙時間服務 九龍專線小巴 19 新蒲崗（彝倫街） ⇄ 蒲崗村道／沙田坳邨 19A 宏景花園 ↺ 鑽石山站 19M 鑽石山站 ⇄ 慈雲山（沙田坳邨） 33A 海港花園／瓊麗苑 ⇄ 鑽石山站 70 鑽石山站 ⇄ 維港灣 70A 鑽石山站 ⇄ 奧運站 星期日及公眾假期停止服務 龍蟠街 九龍新界巴士 3S 鑽石山站 ↺ 鑽石山墳場 只限清明／重陽服務 61X 屯門市中心 ⇄ 九龍城碼頭 新界居民巴士 NR906 (沒有資料) 鳳德道 九龍新界巴士 3B 慈雲山（中） ⇄ 紅磡（紅鸞道） 10 彩雲 ↺ 大角咀 11 鑽石山站 ⇄ 九龍站 11C 竹園邨 ⇄ 上秀茂坪 61X 屯門市中心 ⇄ 九龍城碼頭 91M 寶林 ⇄ 鑽石山站 277P 上水（天平） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 過海隧道巴士 671 鴨脷洲（利樂街） ⇄ 鑽石山站 671X 鴨脷洲（利樂街） → 鑽石山站 只限平日上午繁忙時間服務 大嶼山或機場巴士 A23 慈雲山（北） ⇄ 機場 N23 慈雲山（北） ⇄ 東涌站 通宵服務 九龍專線小巴 19 新蒲崗（彝倫街） ⇄ 蒲崗村道／沙田坳邨 19M 鑽石山站 ⇄ 慈雲山（沙田坳邨） 70 鑽石山站 ⇄ 維港灣 70A 鑽石山站 ⇄ 奧運站 星期日及公眾假期停止服務 72 又一城 ⇄ 宏景花園 新界居民巴士 NR823 聽濤雅苑 ⇄ 鑽石山站（荷里活廣場） 紅色小巴 荃灣至黃大仙/九龍城線 大磡道 九龍新界巴士 38 葵盛（東） ⇄ 平田 40 荃灣（麗城花園） ⇄ 麗港城 40A 葵興站 → 平田 只限平日下午繁忙時間服務 40P 荃灣（如心廣場） ⇄ 觀塘碼頭 80 美林 ⇄ 觀塘碼頭 80P 顯徑 → 觀塘碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 89 瀝源 ⇄ 觀塘（翠屏北邨） 214 油塘 ⇄ 長沙灣（甘泉街） 大嶼山或機場巴士 A26 油塘 ⇄ 機場 A28 日出康城 ⇄ 機場 A29 將軍澳（寶琳） ⇄ 機場 E22 藍田（平田街） ⇄ 航天城 E22A 將軍澳（康盛花園） ⇄ 航天城 E22C 調景嶺站 ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務 E22P 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務 E22X 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務 N26 油塘 ⇄ 東涌站 通宵服務 NA29 將軍澳（寶琳） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸 通宵服務 九龍專線小巴 54S 順利紀律部隊宿舍 ↺ 黃大仙 紅色小巴 觀塘至落馬洲線 跨境巴士 藍田站至皇崗口岸線 龍翔道 九龍新界巴士 2F 慈雲山（北） ⇄ 長沙灣 38 葵盛（東） ⇄ 平田 40 荃灣（麗城花園） ⇄ 麗港城 40A 葵興站 → 平田 只限平日下午繁忙時間服務 40P 荃灣（如心廣場） ⇄ 觀塘碼頭 42C 青衣（長亨邨） ⇄ 藍田站 55 屯門（菁田及和田） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 61X 屯門市中心 ⇄ 九龍城碼頭 62X 兆康站（南） ⇄ 鯉魚門邨 69C 天水圍（天恩邨） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 74A 太和 ⇄ 啟業 80 美林 ⇄ 觀塘碼頭 84M 富安花園 ⇄ 樂富 89 瀝源 ⇄ 觀塘（翠屏北邨） 89B 沙田圍 ⇄ 牛頭角 214 油塘 ⇄ 長沙灣（甘泉街） 214P 安秀道 → 荔枝角站 只限平日上午繁忙時間服務 252X 屯門（恒順園） 置樂花園 → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 258D 屯門（寶田邨） ⇄ 藍田站 258P 洪水橋（洪福邨） 洪天路（洪福邨） → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 259D 屯門（龍門居） ⇄ 鯉魚門邨 267X 屯門（兆康苑） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 268A 朗屏邨 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 268C 朗屏站 ⇄ 觀塘碼頭 269C 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 797 日出康城 ↺ 新蒲崗 平日早上部分班次以將軍澳工業邨為終點站 N214 油塘 → 美孚 只限每日清晨時段服務 N290 荃灣西站 ⇄ 日出康城 通宵服務 X42C 青衣（長亨邨） ⇄ 油塘 過海隧道巴士 113 彩虹 ⇄ 堅尼地城（卑路乍灣） 大嶼山或機場巴士 A26 油塘 ⇄ 機場 A28 日出康城 ⇄ 機場 A29 將軍澳（寶琳） ⇄ 機場 E22 藍田（平田街） ⇄ 航天城 E22A 將軍澳（康盛花園） ⇄ 航天城 E22C 調景嶺站 ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務 E22P 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務 E22X 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務 N26 油塘 ⇄ 東涌站 通宵服務 N29 將軍澳（康盛花園） ⇄ 東涌站 通宵服務 NA29 將軍澳（寶琳） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸 通宵服務 九龍專線小巴 54S 順利紀律部隊宿舍 ↺ 黃大仙 79S (沒有資料) 新界專線小巴 501S 上水站 ⇄ 觀塘（裕民坊） 通宵服務 上元街 九龍新界巴士 2P 長沙灣 → 慈雲山（北） 只限平日下午繁忙時間服務 大嶼山或機場巴士 N29 將軍澳（康盛花園） ⇄ 東涌站 通宵服務 新界居民巴士 NR823 聽濤雅苑 ⇄ 鑽石山站（荷里活廣場） NR838 翠擁華庭 ⇄ 鑽石山站（荷里活廣場） 紅色小巴 荃灣至坪石線 跨境巴士 藍田站至皇崗口岸線

事件

法團被區議員告誹謗

2014年6月，龍蟠苑法團在屋苑各處張貼通告，甚至把通告投入業主信箱。通告內容則是影射時任區議員、現黃大仙龍星區議員譚香文「搞風搞雨，破壞屋苑安寧」。譚在得悉事件後嘗試和法團溝通，希望能把通告撤去，惟溝通不果，事後法團亦沒有把通告撤去。由於通告內容用字嚴重影響譚個人聲譽，譚於2014年9月入稟法庭控告龍蟠苑法團誹謗，希望令管理委員會停止其行為。譚入稟控告法團誹謗，但隨即向法團提出「一元和解」和解方案，法團拒絕道歉, 不肯接受譚的方案。

2015年3月10日，業主就事件聯署，希望召開特別大會，提出不要以屋苑基金付訟費。惟法團在同年5月14日以業主聯署不足5％及議程不成立為由，拒絕召開會議。同年6月28日，有更多業主參與聯署，成功召開業主大會。據悉，會上其中一個議題為討論應否撤回通告，以節省業主開支。惟當是時任法團主席張家友則指出，若接受和解，即代表認錯，並表示原告人（即譚香文）可以就此不停追討，最終業主可能要支付逾千萬費用。在場的法團律師則指出，即使要打官司，費用只是在30至40萬元的範圍,，並於大會過程中，無視部分業主接受「一元和解」方案的意向，直接跳過議程，不作任何回應。

在2017年3月15日，屋苑代表再次召開業主大會，會議其中一項內容為動議撤銷通告及銷案，並接受和解方案，但當時的法團主持並沒有對此作出表決，就把議程略過。法團當時指因他們並非原告人，所以並不可以撤銷案件。到正式上庭（即2017年末），譚香文再次提出希望以「一蚊和解」解決事情，惟對方依舊不從，最終事件需要放上法庭進行裁決。

張家友曾是2003年區議會選舉時，譚的對手助選團隊成員，譚香文認為當時法團拒絕和解原因，與時任法團主席張家友有關。最終，誹謗案件以譚香文一方勝訴落幕，法團敗訴需要承擔所有訟費及兩份通告的賠償，合共近270萬元。譚香文勝訴後，對小業主需要負上支付賠償的責任，同樣感到十分遺憾。她認為法團原則上是令屋苑管理做得更好，是管理內務而非外務，又認為過往法團做法越權有問題，當初強行不接受和解，如同否定業主的決定權，最終令龍蟠苑小業主蒙受損失。

外部連結

• 房委會物業位置及資料 龍蟠苑 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
• 房委會物業位置及資料 龍蟠苑商場 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）