晉環
| 晉環 THE SOUTHLAND | |
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 晉環商標 | |
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| 概要 | |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 |  香港香港島南區黃竹坑香葉道11號 |
| 前身 | 黃竹坑邨 |
| 竣工日 | 2022年12月31日 |
| 造價 | 約171億港元（平均造價2100萬港元 × 815伙） |
| 技術細節 | |
| 座數 | 2 |
| 層數 | 38（1及2座） |
| 基地面積 | 約11.84萬方呎 |
| 設計與建造 | |
| 建築師 | 巴馬丹拿建築師有限公司 |
| 開發商 | 港鐵公司、平安不動產、路勁基建 |
| 主承包商 | 中國海外房屋工程有限公司 |
| 其他資訊 | |
| 停車位 | 107個[1] |
| 網站 | |
| www | |
晉環（英語：The SouthLand）是大型屋苑港島南岸的第一期，位於港島港鐵黃竹坑車廠上蓋，佔地約1.1公頃（約11.84萬方呎），樓面面積約57.7萬方呎，在2022年12月底落成。
歷史
[編輯]香港政府於2011年5月展開工程興建南港島綫，當中黃竹坑邨舊址發展為港鐵黃竹坑車廠，再將有關上蓋物業的發展權批予港鐵，以補貼興建鐵路的建築成本[1]。
2017年2月28日，港鐵公佈車廠第一期招標計劃，而路勁基建與平安不動產（中國平安子公司）資本合組的中資財團怡騰投資有限公司，以補地價金額逾46.84億港元投得該項目。[2]
至2020年11月中，發展商正式為屋苑註冊「晉環」及「SouthLand」商標，[3]，2021年4月23日公開售價。首批160伙價單一房單位折實入場費1,146萬元，折實平均呎價29,689元[4]，成為當時香港最貴的鐵路上蓋住宅項目，並於5月初開售。[5][6][7]該最平單位為第1A座6樓G室，實用面積只有386平方呎，折實呎價29,692元。[8]
2021年，屋苑吸引不少名人家族入市，其中百老匯家族以約2億元購入8伙單位進行收租，而米業大王呂明才家族成員阮呂淑君以4301萬元購入單位。[9]
屋苑最終於2022年12月入伙。
樓宇
[編輯]屋苑佔地約1.1公頃（約11.84萬方呎），樓面面積約57.7萬方呎，設有兩幢樓高38層住宅大廈，提供超過800伙單位，其中749伙為標準單位，設開放式至四房間隔，實用面積由289平方呎起，至最大1,302平方呎，另有51伙特色單位，實用面積則約289至2,083平方呎。[10][11][12]
設施
[編輯]屋苑附設會所 THE SOUTH CLUB，內置25米長室外泳池、健身室、宴會廳、燒烤場、戶外兒童遊樂區和中央花園等基本設施，而基座3樓則設立中度智障人士宿舍及綜合職業康復服務中心。
此外，屋苑毗鄰的港島南岸第3期，將設有商場The Southside。[13][14]
建設圖集
[編輯]-
2020年4月興建中的晉環及港島南岸第三期 -
2021年3月興建中的港島南岸全貌，綠色防塵網覆蓋的是晉環 -
2021年6月 -
即將封頂，2021年8月 -
已拆棚，2021年11月 -
2022年5月 -
入伙後，2023年7月
參考來源
[編輯]- ^ 1.0 1.1 【晉環揀樓攻略!】樓書平面圖、價單詳盡拆解！. 胡·說樓市. 2021-04-29 [2022-03-15]. （原始內容存檔於2021-05-10）.
- ^ 港地皮連下兩城 路勁：陸續有來 與港鐵合作多 單偉豹豪言比得上本地薑. 明報. 2017-03-20 [2021-01-21]. （原始內容存檔於2021-03-12）.
- ^ 黃竹坑站1期料命名為晉環 South Land 發展商搶先註冊中英文商標 連簡體版都準備好. 香港經濟日報. 2020-11-16 [2021-01-21]. （原始內容存檔於2021-03-12）.
- ^ 港鐵黃竹坑站晉環首推160單位 折實入場費1146萬元. 香港商業電台. 2021-04-23 [2022-03-15].
- ^ 港鐵樓現癲價 黃竹坑站晉環每呎3萬開售 1房最平逾千一萬. 香港蘋果日報. 2021-04-23 [2021-04-23]. （原始內容存檔於2021-04-25）.
- ^ 本港最貴鐵路上蓋物業開價 新盤黃竹坑站晉環呎價近3萬. 香港商報. 2021-04-24 [2022-03-15].
- ^ 晉環呎價近3萬伙伙都過千萬. 香港文匯報. 2021-04-24 [2022-03-15]. （原始內容存檔於2022-03-15）.
- ^ Tsang, Chris. 【#樓盤Battle!!】黃竹坑新盤晉環入場費逾千萬只可買低層1房?? 同樣預算可購太古城2房 + 已補價公屋?! 你會點揀??. Capital 資本平台. 2021-04-24 [2024-04-08]. （原始內容存檔於2024-04-08） （美國英語）.
- ^ 百老匯家族晉環單位放租 每呎逾60 如以意向價成功租出 料回報2.6厘. 明報. 2023-02-06 [2023-02-14]. （原始內容存檔於2023-02-14）.
- ^ 路勁黃竹坑站項目命名晉環 涉800伙 最細單位289呎起. 香港01. 2021-03-02 [2022-03-15]. （原始內容存檔於2022-03-15）.
- ^ 晉環特色戶惜售 分段限量應市. 星島日報. 2021-05-13 [2022-03-15]. （原始內容存檔於2022-03-15）.
- ^ 晉環累售624伙套逾136億 金額新盤最多. 信報財經新聞. 2021-12-30 [2022-03-15]. （原始內容存檔於2021-12-31）.
- ^ Wong Chuk Hang project is now The Southside. 英文虎報. 2021-01-22 [2022-03-15]. （原始內容存檔於2021-03-07） （英語）.
- ^ 港島南區5層高新商場「THE SOUTHSIDE」2023年開幕 佔地51萬呎＋150間商戶！仲有過萬呎休憩空間＋表演場地. 新假期. 2021-01-26 [2021-04-17]. （原始內容存檔於2021-04-21）.
