御龙山

The Palazzo
御龙山
The Palazzo; 御龙山
	御龙山东面
概要
类型	维基媒体列表条目[*]
用途	住宅
地址	新界沙田乐景街28号; （港铁火炭站上盖旁）
地段	沙田市地段第470号
坐标	22°23′N 114°12′E / 22.38°N 114.2°E
前身	港铁何东楼车厂机务段
竣工日	2009年3月
管理者	港铁公司物业管理部
技术细节
座数	10座（1-3，5-11）
层数	40-42层; （57-65楼）
设计与建造
开发商	九铁公司 → 港铁公司; 信和置业
其他信息
设施	住客会所、停车场、商铺
网站
	御龙山
地图

22°23′46″N 114°12′01″E / 22.396183°N 114.200161°E / 22.396183; 114.200161

御龙山（英语：The Palazzo）是香港私人屋苑，位于香港新界沙田区港铁火炭站旁，提供1,375个住宅单位及230个住客车位，由信和集团和港铁公司合作发展，并设有行人天桥连接至港铁火炭站。2008年5月以预售楼花形式首次开售，物业于2009年3月落成，5月底起收楼入伙（首份公契于5月4日签立）。屋苑由港铁物业管理部以“Premier Management Services”名义管理。

历史

御龙山是继银禧花园及骏景园后何东楼车厂第三个上盖物业发展，亦是沙田区首个必须设有隔火层的屋苑；但所在之处并非何东楼故址，附近只有何东楼村，银禧花园第六座原址才是昔日何东楼。而物业底部以往亦非车厂有盖部分建筑，曾用作机务段及工程车充油站（在此项目建成后，基座重新作车厂附设机务段及路轨工场）。

御龙山现址原由九广铁路公司于1996年批予新鸿基地产发展“骏景园三期”，但新鸿基地产于1998年8月放弃发展^[1]。其后，为偿还兴建马鞍山支线及尖沙咀支线之债务^[2]，九铁于2002年为此项目重新招标，由信和集团附属公司富辉建业有限公司夺得发展权，并于2003年9月机务段临时迁置并清拆后动工^[3]。

按照原来安排，此屋苑将于2006^[4]或2007年内预售，并成为首个由九铁直接管理的上盖屋苑^[5]。然而，屋苑直至两铁合并前仍未获安排预售，而物业发展及管理权则随合并而售予港铁公司。^[6]

2007年10月9日，九铁物业部主管曾带领深圳市地铁公司物业发展分公司人员，到此屋苑平台视察建筑进度，并向深圳地铁人员介绍九铁公司物业发展情况^[7]。

单位

御龙山由10幢大厦组成，呈波浪形设计^{[注 1]}。不包括基座车厂，大厦楼高40至42层（各座最高楼层为57至65楼不等），合共提供1,375个住宅单位，主要提供2房至4房单位，面积由648平方呎至4,178平方呎以上。单位楼底高度达10呎4吋至10呎11吋，每户均建有环保露台。大厦高层设有11伙特色户，命名为Palazzo Villa，室内建筑面积2,019呎至4,178呎，其中5个为复式单位（4个未售顶层单位曾传于2016年初再度发售，但直到2018年3月，发展商才发出新版售楼资料，并在一年后才以招标方式售出其中两个单位），并首创入户泳池的概念，每户客厅建有一个私家泳池，水深1.4米。^[9]^[10]2020年，手游“神魔之塔”创办人曾建豪以8,000万元购入第9座63楼A单位，顶层复式连泳池特色户单位，呎价约26,059元。^[11]

住客会所

御龙山住客会所命名为The Palazzo Derby，建于项目平台钢结构部分上方，发展商声称会所斥资10亿港元兴建，由室内设计师赫希贝德纳总公司设计。会所及园林总面积达22万呎，总长度逾500米。会所采用欧洲宫殿设计，设施包括以古罗马为主题的室内温泉浴池及恒温泳池、3幢独立董事大屋、桑拿室、室内多用途运动场、健身室、保龄球场、乒乓球室、游戏室、健康舞室、水疗室、卡拉OK室、音乐室、迷你影院、网球场及园艺花园等。会所外设有150呎户外泳池。

会所大堂
古罗马为主题的室内泳池
户外泳池
马术庭园
米高安哲罗广场
董事大屋大厅
御龙山入口大堂

兴建图集

兴建中的御龙山（2007年8月）
兴建中的御龙山（2008年3月）
兴建中的御龙山（2008年5月）
兴建中的御龙山（2008年7月）

商铺

青苗琴行
Market Place
大家乐
屈臣氏
美联物业
中原地产
英王面包店（已结业）
丰泽（已结业）

著名住客

蔡展鹏，香港警务处高级助理处长

邻近

注解

^ 原订为5幢，设有1,560伙^[8]，后来更改设计，将每幢楼宇一分为二，并将部分单位改为空中花园。

参考文献

^ 西鐵上蓋頻中「流標降」. 苹果日报. 2010-05-29 [2024-04-17]. （原始内容存档于2024-04-17）.
^ KCR Extention to Tsim Sha Tsui Ma On Shan to Tai Wai: Financial Study (PDF). 九广铁路公司: 7. 1999-07 [2024-04-10]. （原始内容存档 (PDF)于2024-08-15）.
^ 策力：九廣鐵路公司員工雜誌. 九广铁路公司公司事务处. No. 138. 2003-11: 15.
^ 九廣鐵路公司二零零五年年報 (PDF). 九广铁路公司. 2006-02-27: 52-53 [2024-06-23]. （原始内容存档 (PDF)于2023-05-04）.
^ 九廣鐵路公司二零零六年年報 (PDF). 九广铁路公司. 2007-02-26: 50 [2024-06-23]. （原始内容存档 (PDF)于2024-06-23）.
^ 信和何東樓項目，打造沙田新指標. [2008-05-07]. （原始内容存档于2007-04-02）.
^ 策力：九廣鐵路公司員工通訊. No. 181. 九广铁路公司公司事务处: 16. 2007-11.
^ 九廣鐵路公司二零零二年年報. 九广铁路公司. 2003-02-20: 56.
^ 明报新闻网图片互联网档案馆的存档，存档日期2015-06-18.
^ 星岛日报《超级睇楼王》第015页，2008年5月10日
^ 【名人入市】神魔之塔創辦人8000萬購御龍山頂層戶 (附單位現場照片). 香港经济日报. 2020-05-27 [2020-05-27].

外部参考

御龙山官方网页（页面存档备份，存于互联网档案馆）
港铁 > 物业发展 > 何东楼（御龙山）（页面存档备份，存于互联网档案馆）

[9] 原订为5幢，设有1,560伙^[8]，后来更改设计，将每幢楼宇一分为二，并将部分单位改为空中花园。

[1] 西鐵上蓋頻中「流標降」. 苹果日报. 2010-05-29 [2024-04-17]. （原始内容存档于2024-04-17）.

[2] KCR Extention to Tsim Sha Tsui Ma On Shan to Tai Wai: Financial Study (PDF). 九广铁路公司: 7. 1999-07 [2024-04-10]. （原始内容存档 (PDF)于2024-08-15）.

[3] 策力：九廣鐵路公司員工雜誌. 九广铁路公司公司事务处. No. 138. 2003-11: 15.

[4] 九廣鐵路公司二零零五年年報 (PDF). 九广铁路公司. 2006-02-27: 52-53 [2024-06-23]. （原始内容存档 (PDF)于2023-05-04）.

[5] 九廣鐵路公司二零零六年年報 (PDF). 九广铁路公司. 2007-02-26: 50 [2024-06-23]. （原始内容存档 (PDF)于2024-06-23）.

[6] 信和何東樓項目，打造沙田新指標. [2008-05-07]. （原始内容存档于2007-04-02）.

[7] 策力：九廣鐵路公司員工通訊. No. 181. 九广铁路公司公司事务处: 16. 2007-11.

[8] 九廣鐵路公司二零零二年年報. 九广铁路公司. 2003-02-20: 56.

[10] 明报新闻网图片互联网档案馆的存档，存档日期2015-06-18.

[11] 星岛日报《超级睇楼王》第015页，2008年5月10日

[12] 【名人入市】神魔之塔創辦人8000萬購御龍山頂層戶 (附單位現場照片). 香港经济日报. 2020-05-27 [2020-05-27].

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[注 1]

[9]

[10]

[11]

[8]

查论编信和集团
人物	黄廷方家族黄廷方（殁）黄志祥杨素琼黄永光黄永龙黄永耀黄敏华黄敏音黄敏仪苏邦俊杨启彦（殁）杨南国（殁）叶承熙
公司	信和置业尖沙咀置业集团远东机构信和酒店杨协成乌节广场控股信和科技恒毅清洁服务信和护卫信和停车场管理50% 信和物业管理信和地产代理有限公司50% 达利建筑有限公司25% 逢源建筑有限公司100%
已结业的公司	信和科技信和证券
住宅	愉富大厦（与新鸿基地产、永安集团及Kansas Holdings合作发展）永华大厦碧丽大厦白田购物中心蓝湾半岛45% 帝柏海湾凯汇（与华人置业、市区重建局合作发展）逸珑湾8 帝峰·皇殿海云轩（与嘉华国际集团合作发展）御凯御龙山银湖·天峰维港湾万景峯毕架山峰一号银海君颐峰柏景湾蔚蓝湾畔60% 朗逸峰宝云汇湾景园红山半岛香港黄金海岸迈亚美海湾又一居海峯绿悠轩屯门市广场御苑爵士花园碧湖花园翠海花园新峰花园御峰苑御峰豪园御庭轩雍翠豪园月海湾帝庭居海悦豪园海典轩帝庭轩聚龙居太湖花园御庭居雅涛居海丽花园海湾花园怡乐花园海典湾海典居渣甸山花园宝松苑梅道一号银河广场峰景大厦海天阁宝马山花园20% 大埔宝马山云地利阁雅阁花园蔚海山庄 One New York One Madison St. Andrews Place 御林皇府 Goodwood Park 承峰御汇御悦 Three Bays The Avery 御金·国峯45% 奥朗·御峯海湾别墅海天峰海天湾花园深湾9号逸珑天赋海湾35% 奥柏·御峯溋玥·天赋海湾25% 海钻·天赋海湾50% 深湾9号35% 观月·桦峯囍汇50% Botanica Bay Cluny Park 玖珑山40%（与嘉里建设及万泰制衣合作发展）逸珑湾（与嘉华国际集团合作发展）帝景湾60%（与嘉华国际集团合作发展）雍澄湾朗屏8号40%（与嘉华国际集团合作发展）逸珑园逸珑海汇昇寓 Bowen's Lookout No.1 Chatham Path 囍逸浅水湾道38号石澳山仔15、19B、19C号
办公室	信和广场远东金融中心19.1% 中环广场10% 中港城25% 九龙广场荷李活商业中心 (上环) 观塘码头广场宏天广场50% 尖沙咀中心45% 帝国中心港晶中心南洋中心永安广场好时中心康宏广场幸福中心国际交易中心 The Hennessy 中央广场70% 银座广场亚太中心华海广场欧美广场百万龙大厦丽斯中心阳光广场盈丰商业大厦沙田商业中心万煇工业中心电气道148号中港大厦纽约行海德中心太平洋广场皇后中心皇后商业大厦信和财务大厦香港中心海港中心16.7% 鸿图道1号33.3% 亿利工业中心
商场	荃新天地^S 远东金融中心永安广场观塘码头广场奥海城^S 尖沙咀中心^S 帝国中心^S 黄金海岸购物商场^S 中港城^S 屯门市广场^S 蓝湾广场45%^S 信和广场^S 朗壹广场^S 亚太中心观塘广场华海广场欧美广场白田购物中心百万龙大厦丽斯中心南洋中心碧湖花园购物商场万金中心御庭轩购物商场海典轩购物商场屏会中心玫瑰花园沙田商业中心御庭居购物商场雅涛居购物商场50% 海丽花园海湾花园购物商场阳光广场中港荟45% 荷李活商业中心52.6% 利东街（前称囍欢里，与合和实业及市区重建局合作发展） 28墟裕民坊（与华人置业及市区重建局合作发展）
酒店	城市花园酒店香港港丽酒店30.0% 香港黄金海岸酒店皇家太平洋酒店港岛太平洋酒店大澳文物酒店中环．石板街酒店新加坡富丽敦酒店新加坡富丽敦海湾酒店囍寓香港遨凯酒店悉尼富丽敦酒店50% 香港富丽敦海洋公园酒店60%
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