珑门
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Century Gateway 珑门 | |
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![]() 珑门西南面(2015年4月) | |
概要 | |
用途 | 住宅 |
地址 | ![]() |
前身 | 新发邨及屯门游乐场 |
竣工日 | 2013年8月1日(第一期)(11年楼龄) 2014年9月1日(第二期)(10年楼龄) |
管理者 | 港铁公司物业管理部 |
技术细节 | |
座数 | 7 |
层数 | 38-44 |
设计与建造 | |
开发商 | 港铁公司及新鸿基地产 |
其他信息 | |
设施 | 会所、商场、停车场 |
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/c/cc/V_City_Outside_View1_20130801.jpg/250px-V_City_Outside_View1_20130801.jpg)
珑门(英语:Century Gateway)是新鸿基地产及港铁旗下的物业,位于香港新界屯门商场V city上盖,旁为港铁屯门站,第一期于2013年8月入伙,第二期于2014年9月落成。项目由吕元祥建筑师事务所设计,新鸿基地产旗下怡辉建筑兴建,并由政府及九铁以屯门物业发展有限公司名义发展(港铁公司代为监督及管理),是九铁公司在两铁合并前,最后一个批出的上盖发展项目。
简介
[编辑]珑门位处港铁屯门站旁,是该站的地产发展项目;基座及底层为大型购物商场V city及公共运输交汇处,毗邻屯门市中心及新墟。项目分两期发展,合共提供2,011个单位。第一期于2013年8月落成,总共有4座大厦1,075个单位,标准单位面积约500至1,400方呎,逾半数为3、4房大单位,亦提供约24个特色单位,迎合高收入人士,面积由约1,600至3,000方呎。[1]2012年8月,项目正式开售,其中特色户呎价由18,000至27,000元,而分层户则介乎9,500至13,000元,两房单位入场价约655万元,造价创屯门分层住宅新高指标。“珑门效应”亦带动区内多个私人屋苑升幅惊人,二手成交价创97以至屯门分层住宅新高。[2][2]
历史
[编辑]此屋苑原址为新发邨及屯门游乐场,于2002年因九广西铁工程而拆卸。
2005年,九广铁路公司首次推出此项目招标,但只有长江实业入标,最终因补地价过高而流标[3]。
2006年,此项目再度收集意向书,共接获12份意向书[4];至同年7月的招标阶段,则接获4份标书[5],最终由新鸿基地产中标,为两铁合并前最后一个批出的九铁上盖物业[注 1]。
此屋苑最终于2013-14年间分期落成入伙。
建筑
[编辑]第一期
[编辑]![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/1/10/Century_Gateway_GF_Liftlobby_201308.jpg/250px-Century_Gateway_GF_Liftlobby_201308.jpg)
珑门的四座大楼分别名为:第1座摩天珑、第2座朝日珑、第3座映月珑及第5座观星珑。住宅大楼楼高由31至37层,为同区最高的建筑物。项目提供多款由一房至四房的间隔,主打两房及三房,切合不同买家需要。各座楼层数分别为:第1座(36层);第2座(31层);第3座(32层);第5座(37层),所有单位均享开扬景观。第1座至第3座的大部分标准单位楼层用每层8伙设计,第5座则为每层10伙。*当中第1期项目间隔多样,提供约10款不同的屋则[来源请求]。
标准单位
[编辑]第1期以3房单位为主,占此期供应约四成半,面积由746至982平方呎,内里可细分为3房、3房(连套房)、3房(连套房)及储物室,并以3房(连套房)及储物室的供应最多。此类间隔多以直厅设计,主人睡房及2个细睡房分置于大厅两旁,卖点是2个细睡房以非结构墙设计,可打通应用。
2房户占供应逾四成,面积由600至635平方呎,分布于各座。与3房户设计类同,长直厅堂配合一大一细的睡房,少有走廊位。项目亦设少量1房及4房单位,1房设于第5座F室,只得35伙,占1期总数的3.2%。此类罕有单位面积478呎,以套房设计,长直大厅外连露台,睡房及厨房置于大厅两旁,而厨房则外连工作平台。而4房单位设于第1座B及G室,1,110及1,128平方呎,主人睡房以更设弧形窗户,可望屯门公园景致。[6]
特色单位
[编辑]珑门第1至3座各有1间珑门天池屋,命名为“总统楼层”。当中最大的“珑门天池屋”1期供应只得3间,位于第1至3座47至48楼连天台,建筑面积约2,642方呎(实用面积约2,162呎),连平台泳池约1,540方呎,采用5房3套房间隔,望屯门公园及赤鱲角机场海景,现时实用面积呎价约3.25万元,单位总价约7,100万元。
第二期
[编辑]第二期命名为“珑门II”,由3座大楼组成,共提供911个单位。第6, 7, 8座分别名为“乘风珑”,“钻景珑”和“端云珑”。 项目提供提供一房至四房间隔,一房单位分布于第6及8座,约60伙,占整个楼盘约6.5%;主打的两房单位则设约540伙,占整体约六成;三房一厕、三房一套单位则分别提供约60及约150伙,占楼盘约6.5%及16%;分层单位最大为四房一套,分布于第7和8座,约60伙,约占6.5%。用料方面亦有提升及增加。2期所有三、四房单位都会采用1期,只有部分四房户才设的德国厨房配套电器品牌Gaggenau及部分单位所设有的酒柜。
2期内亦特别设有40个特色单位,分布于每座的顶层及平台,约占总数4%。最高两层称为“总统楼层”,提供16个特色单位。“总统楼层”单位包括三个顶层连泳池及三个顶层连按摩浴池。实用面积由820至1964方呎,较一期之894至2048方呎略细。
楼宇
[编辑]楼宇名称(座号) | 门牌号码[7] | 入伙年份 | 期数 | 楼宇层数(住宅层数)[8][9] | 单位数目(伙)[10][11] | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机服务的厂商 | 备注[8][9] |
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摩天珑(第1座) | 屯门乡事会路83号 | 2012年12月31日 [8] | 1 [8] | 48 | 267 | 吕元祥建筑师事务所 | 怡辉建筑 | 东芝公司(住宅)[注 2] 富士达(商场) |
43层(地下、1楼至48楼),不设4、13、14、24、34及44字楼,庇护层设于20楼 |
朝日珑(第2座) | 42 | 223 | 38层(地下、1楼至42楼),不设4、13、14、24及34字楼,庇护层设于19楼 | ||||||
映月珑(第3座) | 43 | 237 | 39层(地下、1楼至43楼),不设4、13、14、24及34字楼,庇护层设于20楼 | ||||||
观星珑(第5座) | 49 | 353 | 44层(地下、1楼至49楼),不设4、13、14、24、34及44字楼,庇护层设于21楼 | ||||||
乘风珑(第6座) | 2014年4月30日 [9] | 2 [9] | 47 | 334 | 42层(地库、地下、1楼至47楼),不设4、13、14、24、34及44字楼 | ||||
钻景珑(第7座) | 45 | 283 | 40层(地库、地下、1楼至45楼),不设4、13、14、24、34及44字楼 | ||||||
端云珑(第8座) | 42 | 294 | 38层(地库、地下、1楼至42楼),不设4、13、14、24、34及44字楼 |
会所
[编辑]珑门的会所名命为“Charter Club”,整个会所及园林占地逾19万方呎,由世界级室内设计师Peter Basmajian设计。会所分设南、北两翼。南翼主要提供餐饮及宴会服务,包括休闲雅座、游戏室、50米室外游泳池及2个总统宴会厅。位于6楼顶层的宴会厅不但能望见室外泳池,更自设独立泳池及户外烧烤园地。北翼会所楼高3层,主要提供25米室内游泳池、2个大型健身室、篮球场、羽毛球场、健身室、瑜伽及跳舞室、游戏区、电影院、大型儿童游戏室、阅读室、4条保龄球道、桌球室等。位于7楼顶层的宴会厅,附设私家泳池连按摩池及户外烧烤园地。
会所设2个大型健身室、4条保龄球道、6个室内外泳池、私人烧烤园地及8间不同主题的宴会厅(共3个总统贵宾房)等,位于第二座20至21楼的天际会所SKY CLUB,提供空中酒廊及空中健身室,可享屯门公园、屯门河和赤鱲角的景色。新地代理助理总经理胡致远在东方日报之报道中表示,他相信该盘会所成本打破新界西北区住宅纪录。[12]
兴建期间的图片库
[编辑]-
兴建中的珑门一期(2011年7月)
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兴建中的珑门(2012年7月)
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兴建中的珑门(2012年10月)
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兴建中的珑门(2012年12月)
事件
[编辑]- 2016年10月13日,第6座一高层单位发生命案,46岁女士双手被尼龙绳绑着,倒毙在父亲旁,警方及救护员经检查后证实已经死亡。[13]
- 2018年1月17日,37岁女子跳楼自杀,警方发现一名女子倒卧平台昏迷,救护员证实已当场死亡。[14]
- 2018年4月14日,30岁印尼女子跳楼自杀,警方发现一名女子倒卧在2座与3座之间的平台昏迷,救护员证实已当场死亡。[15]
批评
[编辑]![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/8/86/Century_Gateway_Aerial_view_202107.jpg/250px-Century_Gateway_Aerial_view_202107.jpg)
屏风楼效应
[编辑]珑门基座楼高3层,住宅亦采用屏风式设计,7座高密度住宅并排,与新墟的低楼层建筑形成强烈对比,并影响空气质量。
公共空间变屋苑私人空间
[编辑]珑门现址原为新发邨连同新墟游乐场地皮,是屯门居民及公众的玩乐地方。不过这块公众休憩用地于2001年消失后,换来的是私人屋苑及空间,只可让珑门业主享用。公众只可享用商场部分,比东京、新加坡及上海等地的铁路物业发展落后得多,公众并没有因新物业发展而得到生活改善。
途经之公共交通服务
[编辑]珑门邻近港铁屯马线屯门站,约35分钟可达尖东站或尖沙咀站,约37分钟可达红磡站,同时毗邻西部通道、屯门公路、青山公路及屯门至赤鱲角连接路、港珠澳大桥,往返香港市区约30分钟、香港国际机场约14分钟。前往深圳约20分钟、珠海及澳门约35分钟。而发展商与永东直巴合作,住户首年获提供半价乘车折扣优惠。永东方面会提供各种直通车往返中港两地,其中大型巴士班次每日达100班,上客处设于项目基座V city商场地下。[6]
邻近建筑
[编辑]- 彩星工业大厦
- 坚基工业大厦
- 美基工业大厦
- 屯门消防局
- 屯门市广场
- 屯门市镇公园
- 锦华花园
- 康丽花园
参考文献
[编辑]- ^ 新地瓏門最快下月推. 太阳报. 2012-03-17 [2012-03-17]. (原始内容存档于2020-03-29). 根据新鸿基地产于2012年3月的新闻发布表示,项目开价以市区港铁上盖楼盘作参考,呎价达10,000元水平,四房大宅呎价更高约1.3万元,造价将创屯门分层住宅新高指标。
- ^ 2.0 2.1 屯門瓏門獲買家查詢. 星岛日报. 2012-08-24.[永久失效链接]
- ^ 西鐵首項目反應慘淡 屯門站上蓋幾乎無人吼僅長實入標. 苹果日报. 2005-11-26.
- ^ 西鐵屯門站突押後招標. 星岛日报. 2006-07-01.
- ^ 屯門站上蓋項目接四份標書. 政府新闻网. 2006-07-28.
- ^ 6.0 6.1 置业家居:珑门全面睇 甘洁莹、张婉明、陆玮濠、梁子谦 2012-09-08
- ^ 中原數據-屯門鄉事會. 中原数据. [2020年9月]. (原始内容存档于2020-06-18).
- ^ 8.0 8.1 8.2 8.3 美聯物業-屯門-瓏門. 美联物业. [2020年9月]. (原始内容存档于2019-10-25).
- ^ 9.0 9.1 9.2 9.3 美聯物業-屯門-瓏門二期. 美联物业. [2020年9月]. (原始内容存档于2019-10-25).
- ^ 中原數據-屯門-瓏門1期-全部座數. 中原数据. [2020年9月].
- ^ 中原數據-屯門-瓏門2期-全部座數. 中原数据. [2020年9月].
- ^ 新界兩大盤下月火併. 东方日报. 2012-08-29 [2012-08-29]. (原始内容存档于2020-03-29).
- ^ 瓏門女子雙手被綁滲血倒斃住所 老父伴屍 on.cc 2016-10-13. [2016-10-13]. (原始内容存档于2020-03-29).
- ^ 女子屯門Vcity墮樓 倒斃平台. 东方日报. 2018-01-18 [2018-08-03]. (原始内容存档于2020-03-29).
- ^ 屯門印尼女子墮樓亡 蘋果日報 2018-04-14. [2018-09-24]. (原始内容存档于2020-03-29).
外部链接
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