德福广场

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Telford Plaza
德福广场
Telford Plaza.png

德福广场正门
地址  香港九龙观塘区九龙湾伟业街33号
发展商 地铁公司(今港铁公司)、新世界集团
用途 商场、住宅及写字楼
座数 商业大厦设有2幢,商场则设2期
层数 1期设2层,2期设6层
楼板面积 83,000平方米
落成年份 于1980年代开始兴建住宅,写字楼及商场。
物业前身 前为海旁,但在1970年代至80年代填海而来
设施 商场
商场现有250个商户,以连锁店及售卖高档产品的店铺为主,其次为珠宝店及百货公司
办公大楼
两幢甲级写字楼
住宅
德福花园
其它附属设施
黄金大道(以商店为主)、戏院、花园广场、公共运输交汇处
网址 德福广场主页
德福广场一期于2007年翻新后,中庭以LED光波浪天花为主题
德福广场一期内部
黄金大道

德福广场英语:Telford Plaza)是香港九龙九龙湾的大型购物商场之一,其范围包括港铁总部大楼恒生中心德福花园。发展商为前地铁公司(今港铁公司)和新世界集团,现主要由港铁公司管理。一期商场于1980年正式开幕,而二期商场于1997年开幕。当时由于九龙湾仍是一个未发展的工商区,而观塘一带以工业大厦为主,所以德福广场当时可说是观塘区,甚至东九龙唯一大型商场。

地理位置及简介[编辑]

德福广场位于东九龙,毗邻九龙湾站九龙湾商贸区观塘道伟业街,平台设公共运输交汇处,连接丽晶花园企业广场以及东九龙区。新建商场MegaBoxEmax在此公共运输交汇处设穿梭巴士,因此德福广场日夜人流都很高。而港铁公司表示将来港铁亦有机会和该两商场合作举办其他活动,以此产生协同效应[1]

入口及行人天桥[编辑]

共有三条行人天桥连接德福广场,分别连接一期及二期(设有冷气系统并有多间店铺),观塘道各处及连接德福大厦和伟业街。此外,一期设有多个出入口,分别位于观塘道天桥两个出入口、一期及二期间的黄金大道出口及通往花园广场出口,而二期则有黄金大道出口及公共运输交汇处出入口。而港铁九龙湾站的所有出口均能前往一期商场。[2]

商场结构[编辑]

第一期商场[编辑]

第一期商场于1980年开幕,楼高两层,当年主要租户包括楼高两层的裕华国货、德福书局、麦当劳餐厅、Peter Pan玩具店、德福大酒楼、高档食府“满汉楼”等。近B出口的租户为保龄球馆场、马天尼酒廊、机铺及十八溪。

1997年时发展商把商场翻新为以太阳和古典式欧美设计作主题。到2007年,商场耗资5,000万再进行翻新,以柚木,LED光波浪天花作为主题。其中3个中庭展览场地所设波浪型天花,使整个商场增添不少色彩。翻新工程由建筑师Frank Gehry的徒弟Hagy Belzberg为商场设计木雕艺术。[3]

此外,为了配合商场的全新形象及定位,商铺组合亦会加重商务元素,引入更多食肆,为上班一族提供更多用膳选择。包括将面积近40,000平方呎的美心大酒楼及超级市场,分拆为7间商铺,除了将原有的美心大酒楼转为美心皇宫,还加入3间全新食店包括元气寿司、高级快餐店Canteen及Oliver's Super Sandwiches。[4]

黄金大道[编辑]

黄金大道为德福广场一期对外的一条户外行人走廊,走廊尽头设行人天桥连接至德福大厦及九龙湾的商业大厦一带。

1997年,发展商把行人走廊翻新为现时面貌,并将原有的街市改为百佳超级市场 (现址为Market Place by Jasons)、Ruby Tuesday及多间电讯店。

现时租户包括电讯网络公司,包括one2free3 Shop中国移动通信数码通电讯数码电讯盈科专门店;珠宝店周大福周生生、MaBelle和PN。其余大型租户包括Market Place by JasonsMCL德福戏院和私人会所“德艺会”。食肆为Häagen-Dazs、DelifranceRuby Tuesday和美心Food²。Ruby Tuesday在2017年7月结业后改为simplylife。

花园广场[编辑]

广场以英式风格为主,内有休憩处、大型喷泉及商店。商店主要以银行、地产代理、文具店及诊所为主。食肆为自1980年代开业至今的“茜廊餐厅”。

第二期商场[编辑]

连接一期及二期行人天桥
第二期商场中庭
第二期商场6楼“旅游天地”(2014年)

第二期商场于1997年开幕,楼高5层 (3楼至6楼),由新世界集团及地铁公司合作发展。港铁持有50%,其余50%由新世界发展持有。其中“阳光大道”和商场中庭均装设玻璃天幕,利用自然光为商场带来生气。商场二期的洗手间于2007年耗资400万重新装修,设计格调可媲美六星级酒店。[5]

“阳光大道”为二期商场的主入口,位于3楼,两旁设多个国际名牌化妆品及健康产品。主要租户包括ANNA SUI、APIVITA、BIODERMA、CLINIQUE、CRABTREE & EVELYN、~H2O+、Jurlique、Melvita和SKINFOOD。3楼亦设“参茸坊”,结合多间参茸行,并设有休息区。“参茸坊”所有商店于2017年结业,改为运动用品店。同层亦开设占地超过8000呎的MJstyle & Topfeeling服装及家品店。

该层设通道连接地下巴士站和的士站、以至两幢甲级写字楼(港铁总部大楼及恒生中心)。

4楼设多间童装店、婴儿用品店和日式家居生活百货新品牌PIAGO。食肆为牛角日本烧肉专门店、Pasco面包店和红屋 OKa's。PIAGO百货内亦设美食广场。

5楼设多间童装店、家品店、煤气客户中心、两间诊所、眼镜店、商务印书馆、突破书廊和屈臣氏。食肆为大快活、尝越和翡翠拉面小笼包

6楼设“旅游天地”,以木条作主题,为旅行社的集中地。其余租户包括天道书楼、快图美、唐安麒美颜瘦身专门店、美国冒险乐园和Virtual Zone游戏机中心。食肆以中式酒楼为主,包括喜悦轩酒家、金满庭和稻香超级渔港。到2017年,稻香超级渔港原址改为全港最大的欧化家俬

2015年12月,港铁宣布将位于德福广场二期上的港铁总部大楼7至8楼的两层写字楼(车务训练中心)关闭,并将空出来的楼面面积纳入德福广场二期范围,楼层编号维持7及8。港铁以超过2.98亿元向地政总署完成九龙湾德福广场二期补地价,将增加商场楼面面积约36,598方呎,在2017年6月开幕。[6]7楼全层为健身中心舒适堡、8楼全层为稻香,装修以白色作主调。受工程影响,开业近20年的游戏机中心“虚拟游界Virtual Zone”于2016年6月3日结业。[7]原址在2017年6月改为谭仔三哥米线大家乐KFC


店铺[编辑]

由于德福广场内的所有店铺多为售卖高档产品及连锁店,以中等收入家庭或中产阶层以上为主要销售对象,总面积逾83,000平方米。而于2006年6月至2007年2月,港铁公司耗资5,000万元翻新德福广场一期(详见“翻新工程”一节),将所有店铺重新整顿,原有的惠康超级市场、UA等大型店铺亦迁至同区商场MegaBox内,并引入大型连锁店及售卖高档产品店铺,例如Market Place by JasonsSK-II化妆店、AGATHA首饰店、ZARAGUESS时装店及AV Life影音店等,成为区内主要售卖中高档产品的商场之一。商场内其他主要租户包括HMV百老汇实惠UNIQLO马莎百货

2010年4月,UNY旗下的日式家居生活百货新品牌PIAGO,首次于香港开设分店,租用九龙湾德福广场二期4至5楼位置,合共70,000平方呎楼面,占现租户宜家家俬约70%,租约期为6年,租金较宜家的租约升幅达15%。新店共占两层,包括超级市场及生活家品两个专区,于2010年12月17日开业。

至于3楼的20,000平方呎楼面由日资服装零售品牌UNIQLO承租设立全港最大旗舰店,面积比场内旧店增加约2.3倍,于2010年11月12日开业[8],但到2013年4月被利舞台旗舰店取代。小南国集团旗下南小馆于2012年6月开业。

戏院大楼[编辑]

MCL德福戏院内貌

戏院大楼位于德福花园平台,在1980年代分别是环球戏院和宇宙戏院,入口大堂互通,戏院布局相似。由远东集团经营,到了90年代则是新宝经营,环球是新宝线,宇宙是新宝西片线。其后环球和宇宙戏院结业后,由UA租用原址,改装成为五间迷你戏院。因UA Megabox于2007年6月7日开幕,戏院于2007年3月14日结业。

现时MCL德福戏院于2008年8月19日开业,总面积超过25,300呎,设6间影院共819个座位,包括2间迷你戏院。戏院由AGC Design设计,耗资超过5,000万兴建,以宝石做主题,并曾获得3个国际性的设计大奖。[9]

商户列表[编辑]

翻新工程[编辑]

商场一期曾于1990年代作翻新工程,并以太阳和古典风格作主题,而现则以柚木,多姿多彩形成作主题。

于2006年年中,前地铁公司宣布动用5,000万元翻新德福广场一期,更换项目范围内所有指示板,并重建二期所有洗手间,增加升降机等。于2007年初完成。这次工程把整个商场店铺年整顿,把一些旧有店铺如惠康超级市场、旧式中西药房等,全部迁移至花园平台或同区商场MegaBox附近。而且要求原有店铺透过地铁商场管理处指定的承办商翻新内部,并引入不少知名或大型连锁店,重建场内3个中庭、地板、天花板、门廊,以及墙壁,均一并更换。

翻新后的第一期有以下特色:

  • “LED光波浪天花灯效”(即中庭的波浪型天花板),大大提升了商场整体的空间感,令商场的形象鲜明突出
  • 重新装修商场二期的洗手间,设计格调可媲美六星级酒店
  • 重组租户组合,引入更多食肆,为顾客提供更多用膳选择

但是因翻新,以及吸引更多人流的缘故,地铁商场管理处决定一期的末端,开设更多商店。因此,在居民强烈反对下,地铁商场管理处漠视居民反对声音,决定大肆逼迁与居民生活息息相关的店铺。地铁商场管理处首先于2006年10月及2007年5月,分别逼迁惠康百佳超级市场,并在百佳超级市场原址引入Market Place by Jasons外国式高档超级市场,于2007年8月17日开幕。继而,在2007年7月一次观塘区议会会议中, 香港邮政署署长谭荣邦指出在商讨位于广场内的九龙湾邮政局续租事宜时,地铁商场管理处竟要求邮政署动用港币300万元公帑,装修翻新只用了6年的九龙湾邮政局,以配合地铁商场管理处于九龙湾邮政局附近的吸引改造工程。结果,香港邮政署署长断然拒绝地铁商场管理处之要求,并于2007年8月宣布把九龙湾邮政局搬迁往距离德福广场外超过1公里(约20分钟路程)之遥的企业广场第一期,位于德福广场的九龙湾邮政局则于2007年8月26日起关闭。此举让德福花园之居民更觉不便。

德福广场附近戏院大楼也经历多次变化,由1980年代的环球宇宙戏院UA,以至2008年8月的MCL德福戏院。

聘艺人任商场代言人[编辑]

2005年3月,商场破天荒聘请歌手梁咏琪任德福广场代言人,计划命名为“德福广场形象推广计划”,为期1年,2005年4月7日正式与梁咏琪签约,并展开推广活动,耗资逾1,000万元。代言人更成为商场的艺术顾问,并会在商场内辟一个角落,放置梁的设计作品,亦会参与商户铺面的新设计。其后曾为商场设计首饰、开设艺术展览及举办时装汇演。

办公大楼[编辑]

位于香港九龙湾伟业街33号德福花园内,为香港铁路有限公司的总部,邻近恒生中心。大楼内并设有港铁物业管理的总办事处。

位于港铁总部旁边,为恒生银行于九龙区的后勤办公中心,并于商场设有九龙湾优越及优进理财中心。类似位于创纪之城一期的渣打中心及五期的东亚银行中心。

交通[编辑]

港铁
巴士专线小巴

九龙湾站#接驳交通

参考资料[编辑]

外部链接[编辑]