天晉

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天晉一期(2011年12月)
天晉綜合發展項目地下設酒店泊車處
天晉一期(2013年1月)
天晉一期(2014年3月)
天晉二期(2013年9月)
天晉二期(2014年1月)
天晉二期(2014年3月)

天晉英語The Wings)位於香港新界東將軍澳唐賢街9號,是港鐵將軍澳站上蓋綜合發展項目中的住宅部分。該綜合發展項目還包括香港九龍東智選假日酒店星峰薈豪華精品套房酒店、香港九龍東皇冠假日酒店、大型商場PopCorn及甲級商業樓面。發展商為香港鐵路有限公司新鴻基地產發展有限公司

天晉第一期由6座住宅樓宇組成,分別為樓高38層的第1座「天鑽海」及第8座「皇鑽海」、樓高40層的第2座「彗鑽海」及第7座「星鑽海」,和樓高41層的第3座「月鑽海」及第6座「日鑽海」,共提供1,028個住宅單位,分為標準單位及特色單位。標準單位提供兩房至四房等七種間隔,建築面積由692至1,668平方呎。特色單位包括花園單位、空中花園及頂層特色單位三種,建築面積由665至2,560平方呎,由香港王董建築師事務有限公司[1] 設計,已於2013年1月入伙。

天晉第二期由4座住宅樓宇組成,分別為樓高28層的第1座「日鑽天」、第2座「月鑽天」、第3座「星鑽天」及第5座「皇鑽天」,由香港巴馬丹拿設計。預計完工日期為2014年第三季。

地段資料[編輯]

將軍澳港鐵站上蓋綜合發展項目位於將軍澳56區地段72號,地盤面積為3萬9990平方米(約46萬平方呎),可建樓面面積約180萬平方呎,天晉佔其中約86.1萬平方呎的住宅樓面面積[2]。根據地政總署記錄,發展商於2007年5月18日所繳交的地價總額為33億4523萬元[3],故地段年期為該日(2007年5月18日)起計的50年,另每年差餉為估值的3%。整項綜合發展項目的平均呎價約1900元。

單位間隔[編輯]

標準單位包括兩房、三房、三房(包括一套房)、四房(包括一套房及多用途房另工作間連廁)、頂級四房(四房包括一套房另工作間連廁)、天晉大宅(四房包括兩套房另工作間連廁)及天晉至尊(四房包括兩套房另工作間連廁)七種,建築面積由692至1,668平方呎。特色單位包括花園單位、空中花園及頂層特色單位三種,建築面積由665至2,560平方呎。天晉的單位分佈如下:

單位間隔 建築面積(平方呎) 實用面積(平方呎) 單位數目 單位數目(%)
兩房 692 ~ 697 534 ~ 540 414 40.27
三房 807 617 66 6.42
三房(包括一套房) 918 ~ 922 709 ~ 728 112 10.90
四房(包括一套房及多用途房另工作間連廁) 1,110 ~ 1,157 862 ~ 896 316 30.74
頂級四房(包括一套房另工作間連廁) 1,244 972 22 2.14
天晉大宅(四房包括兩套房另工作間連廁) 1,415 ~ 1,433 1,107 ~ 1,122 26 2.53
天晉至尊(四房包括兩套房另工作間連廁) 1,668 1,305 22 2.14
花園單位 665 ~ 1,098 522 ~ 849 26 2.53
空中花園 1,244 ~ 1,415 972 ~ 1,107 4 0.39
空中花園(空中花園至尊) 1,668 1,319 2 0.19
頂層特色單位 1,496 ~ 2,276 1,177 ~ 1,821 14 1.36
頂層特色單位(天鑽泳池屋) 2,455 ~ 2,560 1,964 ~ 2,048 4 0.39
總計 1028 100.00

規劃[編輯]

服務式住宅「星峰薈」地下大堂
PopCorn商場

項目由兩組門廊式建築組成,合共有6幢住宅。包括第1座天鑽海、第2座彗鑽海、第3座月鑽海、第6座日鑽海、第7座星鑽海及第8座皇鑽海,一如同系的九龍站「天璽」和奧運站「瓏璽」;第4座及第5座則為同期發展的兩幢酒店。其餘範圍包括一所豪華套房、甲級商業樓面、品味設計之購物商場及休憩空間。

酒店[編輯]

兩所酒店均為洲際酒店集團旗下的酒店,分別命名為香港九龍東皇冠假日酒店(Crowne Plaza, Hong Kong, Kowloon East)及香港九龍東智選假日酒店(Holiday Inn Express Hong Kong, Kowloon East),酒店分別提供355間及300間酒店套房,其中皇冠假日酒店提供總統套房。皇冠假日酒店將於2012年9月28日開幕;智選假日酒店則於10月26日開幕。[4][5]

值得留意的是,香港九龍東皇冠假日酒店(Crowne Plaza, Hong Kong, Kowloon East)及香港九龍東智選假日酒店(Holiday Inn Express Hong Kong, Kowloon East)均位於新界東區的將軍澳,不過卻以「九龍東」命名,引起了一場地區爭議。

服務式住宅[編輯]

位於香港九龍東智選假日酒店大樓頂層28至41樓,命名為「星峰薈」(Vega Suites),共提供176間豪華套房,面積372至1,560平方呎,特設由開放式至三房多款不同間隔的型格套房[6]

商場[編輯]

商場命名為PopCorn,位於地下及1樓,佔地20萬平方呎,部份範圍採用街舖設計,場內走高檔格調,設超過100間零售商店、食肆及設6個銀幕的The Star Cinema戲院。商場由港鐵負責管理,於2012年7月7日開幕,設計模九龍站大型高級商場「圓方」,服務對象為新界東區內年輕中產及旅客,亦吸引港島及東九龍居民,28分鐘即可到達中區及上環。[7]

商業樓面[編輯]

位於2樓、6樓及7樓,為甲級寫字樓。唯可能設計上難以租出,部份樓層現改為作食肆。當中位於6樓的彩雲軒粵菜將於2013年1月28日開業。

公共休憩空間[編輯]

該公共休憩空間由發展商港鐵興建,佔地64,000平方呎,長192米,由商場1樓入口廣場延伸至唐明街近尚德邨位置。命名為唐明街公園,於2013年3月22日開放予公眾,現交由康文署管理。

會所[編輯]

天晉會所命為Club Axis,由呂元祥建築師事務所設計。會所室內部份連戶外空間佔地共30萬平方呎,樓高2層,耗資$3億打造。Club Axis除擁有基本的會所設施如兒童樂園、健身室、保齡球場、乒乓球室、多用途運動場及燒烤場外,更提供區內首設的2間董事獨立屋,其中海鑽董事屋附私人泳池,方便住戶舉行池畔派對。另外,天晉的戶外泳池長50米,規模可算在區內數一數二。此外,圖書室書博庭園,採用戶外中庭的設計,引進自然光,締造舒適閱讀環境。

天晉第二期會所名為Club Apus,分別位於地下及3樓。基本會所設施如內外泳池區、健身水療設備等。跟1期相似,會所亦設董事屋,住戶可包場舉行私人池畔派對。二期會所的戶外泳池長42米。

樓層分佈[編輯]

第一期[編輯]

  • B2-B1/F︰停車場
  • G/F︰商場、巴士總站、鐵路站入口
  • UG/F︰機電層
  • 1/F︰商場
  • 2/F︰住客康樂設施
  • 3/F︰住客康樂設施、穿梭電梯大堂、平台花園
  • 4/F︰住客康樂設施
  • 5-48/F︰住宅
  • 30/F︰隔火層

註︰大廈不設13-14/F、24/F、34/F及44/F。

第二期[編輯]

  • B3-B2/F︰車位
  • B1/F︰車位/上貨/落貨
  • G/F︰上貨/落貨/會所/商舖/穿梭電梯大堂
  • 1/F︰商舖
  • 2/F︰大廈入口大堂
  • 3/F︰會所
  • 轉換層(Transer Plate):3/F與5/F之間
  • 5-32/F︰住宅

註︰大廈不設4/F、13-14/F及24/F。

批評[編輯]

管理費貴絕將軍澳[編輯]

天晉住宅部份由港鐵負責管理,屋苑管理費每平方呎建築面積為2.75元,貴絕將軍澳區。根據天晉管理處8月初公佈物業管理收益表,列出今年1月至6月的管理費及其他收益逾1,700萬元,扣除所有開支及管理公司酬金後,約有100萬元盈餘;不過,單計算第二季(3月至6月)卻錄得135萬元虧損,其中保安服務半年開支共514萬元。

根據《建築物管理條例》,如每份外判服務合約的金額總值,超過管理公司每年預算總額的20%,即須經業主大會通過。林悅批評管理公司黑箱作業,故意以半年制合約外判保安服務,「半年合約嘅金額唔夠兩成,所以唔使業主同意、唔使公開招標。」管理公司錄得虧損,他擔心將來會加管理費。

港鐵稱天晉客務處按大廈公契及《建築物管理條例》規定,並根據既定採購程序以招標形式甄選承辦商,有關合約期都是較短期,當召開業主大會後,將會有兩至三年的較長期合約的保安服務投標書供業主投票選擇。[8]

交通[編輯]

將軍澳港鐵站

平台下方為港鐵將軍澳綫將軍澳站

鄰近[編輯]

相關[編輯]

參考資料[編輯]

  1. ^ http://www.wongtung.com/projects/030070_Residential/index2_c.html
  2. ^ 新鴻基地產發展有限公司2010/11年報第27頁。
  3. ^ 地政總署2007年度已簽立的私人協約方式批地表。 (http://www.landsd.gov.hk/tc/exc_mod/ptg.htm)
  4. ^ http://shkp.com.hk/zh-HK/Pages/press-release-detail/1739 港鐵站上蓋大型綜合住宅項目「天晉The Wings」 兩所國際頂級酒店 打造極致時尚品味生活
  5. ^ Crowne Plaza Hong Kong Kowloon East
  6. ^ http://shkp.com.hk/zh-HK/Pages/press-release-detail/1746 港鐵站上蓋大型綜合住宅項目「天晉The Wings」與豪華精品套房酒店「星峰薈Vega Suites」打造極至時尚都會生活
  7. ^ 港鐵(066)將軍澳新商場3月底試業開幕,出租率已達100% (2012-02-14)
  8. ^ 天晉收費貴絕將軍澳 管理一季蝕135萬

外部連結[編輯]