天玺 (香港)

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天玺 The Cullinan
概要
类型	双子塔[*]
建筑风格	后现代主义建筑
用途	高级住宅及酒店
地点	香港西九龙柯士甸道西1号
坐标	22°18′19″N 114°09′39″E
竣工日	2007年－2009年（15-17年楼龄）
所有者	新鸿基地产
管理者	PremierPlus Management Services
高度
高度	270 米
屋顶	269.9米（886呎）
顶楼	93（实际为68层）
技术细节
建筑面积	2,822,039 平方呎 （262,176平方米）
地上层数	两幢均为68层
地下层数	1
设计与建造
建筑师	KPF建筑师事务所/王欧阳（香港）有限公司
其他信息
住宅套数	825个
地图

香港W酒店地下大堂

港景汇平台层大堂

天玺入口大堂

天玺（英语：The Cullinan，英文名从卡利南钻石来）是香港一个位于港铁九龙站Union Square第六期的高尚住宅项目，邻近环球贸易广场。项目由建筑事务所Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）负责。地产发展商为新鸿基地产和香港铁路有限公司，项目于2008年12月底取得售楼纸。天玺住宅部分（包括天玺I全幢及天玺II的较高楼层）已于2009年3月落成，2009年12月起正式安排入伙；而天玺II较低楼层的服务式住宅港景汇及W酒店，则早于2008年6月及9月开业。

简介

天玺由两座约270米高的摩天大厦组成，成为现时香港结构高度最高的豪宅，并配合玻璃幕墙设计。合共提供825个单位，实用面积由434呎至3,113呎。其中83至90楼共有7间“至尊门”，面积2,200平方呎，位于“日钻玺”和“天钻玺”的顶层91至93楼共有1伙三层的空中别墅，名为“至高无上”，单位面积各约3,000平方呎，分别设有6房3套房及6房4套房间隔，附连私人泳池及2,000平方呎空中花园。

物业平台的巨型玻璃幕墙内藏特大金黄色天玺徽号，该徽号由20多万块珍贵黄宝石水晶镶嵌砌成，整个徽号高35米，阔15米，由18组发光二极管点缀。据悉，物业除了用料佳外，每个单位都装置有音乐系统，令住客于家中每个角落，由主人套间、客房、客饭厅、厕所、厨房以至空中花园，均能创透过极高质素的音响效果聆听音乐，而不同房间或区域都可按住客的喜好收听不同乐曲。由于香港房市不断上扬，天玺I在日前推广部门说“日钻玺”部分楼层有潜力升为70,000港币每平方呎，而且有潜力超越英国伦敦One Hyde Park。

天玺I

天玺I（Tower 21）为纯住宅项目，住宅划分为五个独立部分，分别为 1 区“日钻玺”（67至93楼）、3区“皇钻玺”（67至82楼）、2区“月钻玺”（15至63楼）、5区“星钻玺”（15至63楼）及 6区“彗钻玺”（12至38楼）。当中39楼及65楼为庇护层，40楼及66楼为楼电层。因为楼层太高，每部分均设有独立住客大堂及住客升降机（由日立提供），以便更好地管理全层楼宇及确保各区各自的私稳，住户只能透过智能卡识别进入自己所住的专区及楼层。住宅标准层由9伙至14伙不等，间隔由约400呎的1房单位至逾1,800呎4房单位。

新鸿基地产网页显示，旗下天玺刚售出日钻玺82楼A室特色户，连车位成交价1.3亿元，呎价50,772元，创项目新高。

天玺II

天玺II（Tower 20）为综合性建筑，1至38楼为香港W Hotel，合共设有393个房间，包括一间2,152平方呎的总统套房。酒店于2008年8月末试业，并且在2009年1月19日正式开业。酒店设施包括两间特式餐厅（星宴及Kitchen）、酒吧、健身室、售卖W品牌产品的The Store及在76楼设有香港第二高的游泳池。

建筑物50至70楼为酒店式公寓“港景汇”，共设266个房间，间隔包括开放式、1房、2房及3房，标准单位面积464至1,420平方呎。物业设2间总统套房，均位于70楼，面积分别为2,290至3,270平方呎。50楼为住客设施层，内置健身室、阅读室、休闲区及洗衣房。住户若需使用泳池，需与香港W Hotel共用。住宅由新鸿基地产旗下的Signature Homes管理。

天玺II其余部分为 2 区“海钻玺”（12至38楼）及 1 区“天钻玺”（67至93楼）。每个独立尊座亦设有本身的住客大堂、专属住户电梯（由富士达提供）。

会所

天玺住客会所命名为“d'Oro”，名称源自意大利历史名城米兰的金色广场。发展商报称这个占地接近10万方呎的会所，耗资5亿港元建造。会所占地3层，大堂楼底高度逾10米。设施方面，“银影池”和“金镜池”泳池，占地近2万平方呎，其中属室内恒温池的“银影池”，兼附设暖水按摩池，让住户在寒冷冬日亦可使用。此外，池畔设有名为“乐弛畔”的餐饮廊，使住户可在池边享用特饮。会所另备专为小孩、甚至婴儿而设的“千卡运动园”，内里每项运动设施都是为幼孩而设。发展商更声称安排“米其林推介食肆”的厨师，为已预订宴会厅的住客献技，炮制各式美食，而相关费用将是采“用者自付”的原则。

图集

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  天玺是九龙站第六期项目的名称。
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  Union Square周边位置图，图中的橙色部分就是天玺及香港W酒店。
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  天玺及香港W酒店

启德“天玺．天”及“天玺．海”

启德“天玺”旗下现时有两个项目，2023年4月20日，分别命名为天玺．天 (英文：Cullinan Sky），及天玺．海 (英文：Cullinan Harbour）。 两个项目皆位于启德发展计划。

天玺．天

主条目：天玺．天

启德第1F区1号项目命名为天玺．天，位于九龙启德协调道10号，2018年5月15日，天玺．天所在的地皮新鸿基地产以251.61亿港元投得，由香港梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司设计，怡辉建筑有限公司承建，分2期发展，提供1,490伙单位，将于2025年6月落成。大厦基座设有大型商场，同时根据地契条求，设置社区设施。第一期于2024年9月上载售楼说明书及开售，示范单位设于环球贸易广场10楼和12楼。

升降机及扶手电梯：日立（Hitachi）

天玺．海

主条目：天玺．海

启德跑道区第4C区3号项目命名为天玺．海，位于九龙启德承丰道26号，2019年1月24日，天玺．海所在的地皮新鸿基地产以112.6亿港元投得，由著名的美国SOM建筑设计事务所打造设计建筑师，再由香港王董建筑师事务有限公司设计，新辉城建工程有限公司承建。项目主打大单位，实用面积约1,100至2,200平方呎，占整体项目逾70%， 另设 23伙特色单位，其中8伙配备私人泳池，最大实用面积的单位逾4,600平方呎。天玺．海大部分单位享广阔维港海景，并将于2025年10月至12月分阶段落成。第一期于2024年2月上载售楼说明书及开售，示范单位设于环球贸易广场51楼。

升降机及扶手电梯：富士达（Fujitec）

交通

交通路线列表

港铁 █ 东涌线、 █ 机场快线：九龙站 █ 屯马线：柯士甸站 █ 高速铁路：香港西九龙站 西区海底隧道 过海隧道巴士 900 白石角 ⇄ 湾仔（会展） 星期日及公众假期停止服务 904 坚尼地城（卑路乍湾） ⇄ 荔枝角 905 荔枝角 ⇄ 会展站 905A 会展站 → 荔枝角 只限平日下午繁忙时间服务 905P 荔枝角 → 湾仔（港湾道） 只限平日上午繁忙时间服务 907B 广福球场 → 湾仔（会展） 只限平日上午繁忙时间服务 907C 大埔头 → ← 湾仔（会展） 金钟站 只限平日繁忙时间服务 914 海丽邨 ⇄ 天后站 914P 海丽邨 → 天后站 只限平日上午繁忙时间服务 914X 海丽邨 → 天后站 只限平日上午繁忙时间服务 930 荃湾西站 ⇄ 会展站 每日10:55或之前往荃湾的班次以荃湾（愉景新城）为总站 930A 荃湾西站 荃湾（愉景新城） → ← 会展站 湾仔（菲林明道） 只限平日繁忙时间服务 930B 葵盛（东） → 铜锣湾（摩顿台） 只限平日上午繁忙时间服务 930X 荃湾（愉景新城） ⇄ 铜锣湾（摩顿台） 933 荃湾西站 ⇄ 西湾河 只限平日繁忙时间服务 934 荃湾（湾景花园） ⇄ 湾仔（菲林明道） 934A 荃湾（荃威花园） ⇄ 湾仔（菲林明道） 只限平日繁忙时间服务 935 石篱（大陇街） ⇄ 湾仔（菲林明道） 只限平日繁忙时间服务；早上部分往港岛班次以安荫为起点 936 石围角 ⇄ 铜锣湾（棉花路） 936A 石围角 梨木树 → ← 铜锣湾（棉花路） 只限平日繁忙时间服务 948 青衣（长安邨） ⇄ 天后站 948A 青衣（长安邨） → 天后站 只限平日上午繁忙时间服务 948B 青衣（翠怡花园） → 天后站 只限平日上午繁忙时间服务 948E 青衣站 ⇄ 太古（康怡广场） 只限平日繁忙时间服务 948P 青衣（长安邨） → 天后站 只限平日上午繁忙时间服务 948X 青衣（长宏邨） → 天后站 只限平日上午繁忙时间服务 950 屯门（菁田及和田） ⇄ 会展站 只限平日繁忙时间服务 952 屯门（置乐花园） ⇄ 铜锣湾（摩顿台） 平日09:19或之前往港岛的班次以金钟（西）为终点站 952C 扫管笏 → ← 太古（康怡广场） 鲗鱼涌（新威园） 只限平日繁忙时间服务 952P 屯门（置乐花园） → 铜锣湾（摩顿台） 只限平日上午繁忙时间服务 955 屯门（菁田及和田） ⇄ 西湾河 只限平日繁忙时间服务 960 屯门（建生邨） ⇄ 会展站 960A 中环（砵典乍街） → 洪水桥（洪福邨） 只限平日下午繁忙时间服务 960B 屯门（建生邨） ⇄ 鲗鱼涌（英皇道） 只限平日繁忙时间服务 960C 屯门（富泰邨） ⇄ 铜锣湾（维多利亚公园） 只限平日繁忙时间服务 960P 洪水桥（洪元路） 洪元路（洪福邨） → ← 铜锣湾（维多利亚公园） 只限每日上午繁忙时间服务 只限平日下午繁忙时间服务 960S 屯门（富泰邨） ⇄ 铜锣湾（维多利亚公园） 只限平日繁忙时间服务 960X 洪水桥（洪元路） 洪水桥（洪福邨） → ← 鲗鱼涌（英皇道） 只限平日繁忙时间服务 961 屯门（山景邨） ⇄ 湾仔（会议展览中心） 每日指定班次绕经铜锣湾 961P 屯门（良景邨） → 铜锣湾（维多利亚公园） 只限平日上午繁忙时间服务 961S 屯门（良景邨） → 铜锣湾（维多利亚公园） 只限平日上午繁忙时间服务 962 屯门（龙门居） ⇄ 铜锣湾（摩顿台） 只限平日繁忙时间服务 962A 屯门（悦湖山庄） → 金钟（力宝中心） 只限平日上午繁忙时间服务 962C 屯门（龙门居） → ← 太古（康怡广场） 鲗鱼涌（新威园） 只限平日繁忙时间服务 962G 铜锣湾（摩顿台） → 屯门（悦湖山庄） 只限平日下午繁忙时间服务 962P 屯门（龙门居） → 铜锣湾（摩顿台） 只限平日上午繁忙时间服务 962X 屯门（龙门居） ⇄ 铜锣湾（摩顿台） 967 天水围（天恩邨） ⇄ 金钟（西） 967X 天水围（天恩邨） → ← 铜锣湾（礼顿道） 铜锣湾（摩顿台） 只限每日繁忙时间服务 968 元朗（西） ⇄ 铜锣湾（天后） 968A 元朗（西） → 铜锣湾（天后） 只限平日上午繁忙时间服务 968X 元朗（德业街） ⇄ 鲗鱼涌（英皇道） 只限平日繁忙时间服务 969 天水围市中心 ⇄ 铜锣湾（摩顿台） 每日18:45后往港岛方向以天水围（天恩邨）为起点站 969A 湾仔（菲林明道） → 天水围北（天葵路） 只限平日下午繁忙时间服务 969B 天水围市中心 ⇄ 湾仔 只限平日繁忙时间服务 969C 嘉湖山庄美湖居 天水围（天瑞邨） → ← 太古（康怡广场） 鲗鱼涌（新威园） 只限平日繁忙时间服务 969N 天水围市中心 → 铜锣湾（摩顿台） 只限每日清晨时段服务 969P 天水围市中心 → 铜锣湾（摩顿台） 只限平日上午繁忙时间服务 969X 天水围市中心 → 铜锣湾（礼顿道） 只限平日上午繁忙时间服务 970 数码港 ⇄ 苏屋 970X 香港仔 ⇄ 长沙湾（甘泉街） 971 香港仔（石排湾） ⇄ 海丽邨 971R 数码港 ↺ 旺角（弼街） 只限清明／重阳服务 973 尖沙咀东（么地道） ⇄ 赤柱市场 星期六、日及公众假期之部分班次绕经海洋公园 976 新田 ⇄ 西湾河 只限平日繁忙时间服务 976A 新田 ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 只限平日繁忙时间服务 978 粉岭（华明） ⇄ 会展站 978A 粉岭（联和墟） ⇄ 会展站 只限平日繁忙时间服务 978B 粉岭（置福围） → 会展站 只限平日上午繁忙时间服务 979 粉岭皇后山邨 ⇄ 中环（香港站） 只限平日繁忙时间服务 980A 硕门邨 → 湾仔（菲林明道） 只限平日上午繁忙时间服务 980X 乌溪沙站 → ← 湾仔（菲林明道） 金钟（东） 只限平日繁忙时间服务 981P 马鞍山（耀安） → ← 湾仔（菲林明道） 金钟（东） 只限平日繁忙时间服务 982C 硕门邨 → 西湾河（太康街） 只限平日上午繁忙时间服务 982X 沙田（愉翠苑） → ← 湾仔（菲林明道） 金钟（东） 只限平日繁忙时间服务 985 美田（美致楼） 美田 → ← 铜锣湾 金钟（东） 只限星期六上午繁忙时间服务 只限平日下午繁忙时间服务 985A 美田（美致楼） → 铜锣湾 只限平日上午繁忙时间服务 985B 田心村 → 铜锣湾 只限平日上午繁忙时间服务 986 沙田围 ⇄ 西湾河 只限平日繁忙时间服务 988 泥涌 ⇄ 柴湾（东） 只限平日繁忙时间服务 989 火炭（骏洋邨） ⇄ 西湾河 只限平日繁忙时间服务 N930 荃湾（愉景新城） ⇄ 铜锣湾（摩顿台） 通宵服务 N952 屯门（置乐花园） ⇄ 铜锣湾（摩顿台） 通宵服务 N960 会展站 ⇄ 屯门（建生邨） 通宵服务 N962 屯门（龙门居） ⇄ 铜锣湾（摩顿台） 通宵服务 N969 天水围市中心 ⇄ 铜锣湾（摩顿台） 通宵服务 P960 兆康站（北） ⇄ 会展站 只限平日繁忙时间服务 P968 元朗（西） ⇄ 铜锣湾（天后） 只限平日繁忙时间服务，早上08:30班次之前往港岛的班次以朗屏站为起点站 X962 金钟（西） → 屯门（龙门居） 只限平日下午繁忙时间服务 X970 海怡半岛 → 长沙湾（甘泉街） 只限平日上午繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 A10 鸭脷洲（利乐街） ⇄ 机场 A11 北角码头 ⇄ 机场 A12 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 机场 A17 深湾 ⇄ 机场 E11 天后站 ⇄ 航天城 部分时段由E11A线提供服务 E11A 天后站 ⇄ 航天城 部分时段由E11线提供服务 E11B 天后站 ⇄ 东涌（满东邨） E11S 东涌（满东邨） → 天后站 只限平日上午繁忙时间服务 NA10 鸭脷洲（利乐街） ⇄ 港珠澳大桥香港口岸（经机场客运大楼） 只限特定日子服务 NA11 北角码头 ⇄ 港珠澳大桥香港口岸（经机场客运大楼） 通宵服务 NA12 杏花邨 → 港珠澳大桥香港口岸（经机场客运大楼） 只限每日清晨时段服务 居民巴士 NR88（平日上午特别班次） - 沙田第一城 → 中环（历山大厦） 九龙站／柯士甸站／高铁西九龙站 九龙新界巴士 2E 深水埗（白田邨） ⇄ 九龙城码头 3C 慈云山（北） ⇄ 中港码头 3X 慈云山（北） → ← 中港码头 佐敦（西九龙站） 只限平日繁忙时间服务 8 尖沙咀码头 ⇄ 九龙站 11 钻石山站 ⇄ 九龙站 12 海丽邨 ⇄ 尖沙咀东（么地道） 12P 海丽邨 → 红磡站 只限平日上午繁忙时间服务 14 鲤鱼门邨 ⇄ 中港码头 20A 高铁西九龙站 ⇄ 启德邮轮码头 20S 高铁西九龙站上下客区 → 启德（沐安街） 只限特定日子服务 (西九文化区) 36B 梨木树 ⇄ 佐敦（西九龙站） 42A 青衣（长亨邨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 46 葵涌（丽瑶邨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 49 青衣（青富苑） ⇄ 将军澳工业邨 只限平日繁忙时间服务 50 屯门（菁田及和田） ⇄ 尖沙咀（九龙站） 59R 佐敦（汇民道） → 屯门码头 只限特定日子服务（西九文化区） 60X 屯门市中心 ⇄ 佐敦（西九龙站） 63X 洪水桥（洪福邨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 65R 佐敦（汇民道） → 天水围（天瑞） 只限特定日子服务（西九文化区） 67R 佐敦（汇民道） → 洪水桥（洪福邨） 只限特定日子服务（西九文化区） 69X 天水围（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 70R 佐敦（汇民道） → 粉岭（联和墟） 只限特定日子服务（西九文化区） 79P 粉岭皇后山 ⇄ 高铁西九龙站 只限平日繁忙时间服务 81 禾𪨶 ⇄ 佐敦（西九龙站） 95 翠林 ⇄ 九龙站 203C 大坑东 ⇄ 尖沙咀东（么地道） 203E 彩虹 ⇄ 九龙站 215P 蓝田（广田邨） → 九龙站 只限平日上午繁忙时间服务 215X 蓝田（广田邨） ⇄ 九龙站 216R 佐敦（汇民道） → 顺天 只限特定日子服务（西九文化区） 225R 佐敦（汇民道） → 黄大仙 只限特定日子服务（西九文化区） 238P 海滨花园 → 中港码头 只限平日上午繁忙时间服务 238X 海滨花园 ⇄ 中港码头 239R 佐敦（汇民道） → 荃湾（荃威花园） 只限特定日子服务（西九文化区） 241R 佐敦（汇民道） → 长青 只限特定日子服务（西九文化区） 246R 佐敦（汇民道） → 葵涌（丽瑶邨） 只限特定日子服务（西九文化区） 260X 屯门（宝田邨） ⇄ 红磡站 261B 屯门（三圣邨） → 九龙站 只限平日上午繁忙时间服务 268B 朗屏站 ⇄ 红磡（红鸾道） 只限平日繁忙时间、星期六、日及公众假期服务 268X 洪水桥（洪福邨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 269B 天水围市中心 ⇄ 红磡（红鸾道） 269X 天水围（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 只限平日繁忙时间服务 270P 上水 → 九龙站 只限平日上午繁忙时间服务 271 大埔（富亨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 271A 富蝶总站 ⇄ 尖沙咀东（么地道） 只限平日繁忙时间服务 271B 大埔（富亨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 只限平日繁忙时间服务 271X 佐敦（西九龙站） → 大埔（富亨） 只限平日下午繁忙时间服务 272R 佐敦（汇民道） → 大埔（太和） 只限特定日子服务 (西九文化区) 280X 火炭（穗禾苑） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 281A 沙田（广源） ⇄ 九龙站 287R 佐敦（汇民道） → 乌溪沙站 只限特定日子服务（西九文化区） 287X 沙田（水泉澳） ↺ 佐敦 296D 尚德 ⇄ 九龙站 298R 佐敦（汇民道） → 坑口（北）（将军澳医院） 只限特定日子服务（西九文化区） 795R 高铁西九龙站上下客区 → 日出康城 只限特定日子服务 (西九文化区) T270 粉岭（祥华） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 只限平日繁忙时间服务 W2 佐敦（西九龙站） ↺ 观塘 每日23:00之后的班次以丽港公园为终点站，不会返回佐敦（西九龙站） W3 上水 ⇄ 佐敦（西九龙站） 过海隧道巴士 H1 中环（天星码头） ⇄ 尖沙咀（汉口道） 人力车观光巴士路线 H2 中环（天星码头） ⇄ 尖沙咀（汉口道） 人力车观光巴士路线，只限每日晚上提供服务 110 筲箕湾 ↺ 尖沙咀东（么地道） 大屿山或机场巴士 A22 蓝田站 ⇄ 机场 A25 启德 ⇄ 机场 E21X 东涌（满东邨） → 红磡站 只限平日上午繁忙时间服务 E23 慈云山（南） ⇄ 机场 部分时段由E23A线提供服务 E23A 慈云山（南） ⇄ 机场 部分时段由E23线提供服务 N11 中环（港澳码头） ⇄ 机场 通宵服务 N23 慈云山（北） ⇄ 东涌站 通宵服务 九龙专线小巴 3 大角咀（大同新邨） ⇄ 尖沙咀（亚士厘道） 6 已取消服务 26 土瓜湾（浙江街） ⇄ 九龙站 26A 黄埔花园 ↺ 中港城 74 九龙站 ↺ 旺角 74S 九龙站 ↺ 何文田山道 77M 九龙站 ↺ 尖东站 78 维港湾 ⇄ 尖沙咀（北京道） 78A 维港湾 → 尖沙咀（北京道） 只限平日上午繁忙时间服务 九龙居民巴士 KR14 御金‧国峯 ⇄ 九龙站 新界居民巴士 NR769 帝涛湾 ⇄ 九龙站 佐敦道公共小巴 步行设施 西九龙站行人接驳系统

外部链接

• 官方网页（页面存档备份，存于互联网档案馆）